שטיגליץ ושילר: ההתאוששות של שוק הנדל"ן האמריקאי איננה קרובה; הספקולנטים מחבלים בה

עם כניסתו של המיתון בשוק הדיור האמריקאי לשנתו הרביעית, אין סימנים להתאוששות. עיקר הגידול במכירות שנרשם לאחרונה נובע מעסקות ספקולטיוויות, דיווחה בלומברג.



הרכישות אמנם מקטינות את מלאי הבתים שלא נמכרו, אולם רובן התבצעו על ידי ספקולנטים שיחזירו אותם לשוק כשהמחירים יעלו שוב - ובכך ישבשו כל סיכוי להתאוששות, כך אמרו חתן פרס נובל לכלכלה ג'וזף שטיגליץ והכלכלן רוברט שילר, פרופסור באוניברסיטת ייל.



"אנחנו יוצרים מלאי צללים של בתים שיחזרו לשוק ברגע שהכלכלה ושוק הדיור יתחילו להשתפר", אמר שטיגליץ, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת קולומביה. "ייתכן שתהיה נפילה חוזרת (double-dip) בשוק הדיור אם זה יקרה".



הבנקים מחזיקים במלאי בתים מעוקלים בשווי שיא של 11.5 מיליארד דולר בארה"ב נכון לסוף הרבעון השלישי, דיווח תאגיד ביטוח הפקדונות הפדרלי (FDIC). מחצית מעסקות המכירה של בתים בארה"ב בנובמבר היו של בתים מעיקולים. בקליפורניה תרמו הבתים המעוקלים לגידול של 83% במכירות הבתים באותו חודש.



לפי חברת נתוני RealtyTrac, ממוצע העיקולים ליום בנובמבר הגיע ל-3,100 - פי שלושה מהממוצע ב-1933 - השנה הגרועה ביותר בשפל הגדול. הנכסים המעוקלים מפתים משקיעים, שקונים אותם במכרז ומשכירים אותם עד שהמחירים עולים ואז הם יכולים למכור אותם.



"הבתים נמצאים בידיים חלקלקות", אמר שילר, שהיה בין יוצרי מדד מחירי הנדל"ן S&P-קייס שילר. "הספקולנטים הללו מונעים את השוק מלהתרסק כעת, וכשהם ייצאו ממנו הוא ייפול שוב".



מחירי הנדל"ן והמכירות בארה"ב יתחילו להתייצב ב-2010, אמר שטיגליץ. החמרה במצב הכלכלה והגידול בספקולציות יעכבו את קצב ההתאוששות, הוא אמר. "יש סיכוי לחזור לשיווי משקל בעוד 12-18 חודשים, אולם יש סיבות להאמין שזה יתמסמס", הדגיש שטיגליץ.



בנובמבר היו 4.2 מיליון בתים שהוצעו למכירה לעומת 4.6 מיליון ביולי, דיווח האיגוד הלאומי של מתווכים ב-23 בדצמבר. המחיר החציוני של בית בארה"ב צנח ב-13% משנה קודם לכן, הקצב המהיר ביותר מאז שנות ה-30, לדברי האיגוד.