צרות הנדל"ן של לב לבייב ושעיה בוימלגרין לא נגמרות: בניין 20 פיין סטריט (20 Pine - The Collection) שהשניים מחזיקים בבעלות משותפת גם לאחר הפירוד בין עסקיהם, לא עומד בציפיות כבר זמן מה, וכעת מדווח בלוג הנדל"ן הניו יורק Curbed כי קבוצה של 80 דירות עומדת למכירה תמורת 63.7 מיליון דולר. מדובר במחיר נמוך ביותר - 652 דולר לרגל רבועה (7,240 דולר למטר רבוע), ובהנחה של 51.5% משווי הדירות הכולל, המוערך ב-123.7 מיליון דולר (14,080 דולר למטר רבוע).
לידי Curbed הגיע עלון שיווק של חברת ונצ'ר קפיטל פרופרטיז, המציע 80 יחידות שטרם נמכרו, מבין סך של 413 דירות בבניין. לפי העלון, עד כה מכרו היזמים 268 דירות בבניין, וחוזה מכירה נחתם עבור 65 דירות נוספות. לדברי החברה, המחיר המוצע של 63.7 מיליון דולר הוא שווי החוב של של לבייב ושל בוימלגרין לבנקים, ולכן לא יהיו מוכנים לרדת אל מעבר למחיר זה.
החשיפה הגבוהה של אפריקה ישראל לנדל"ן ברוסיה ובארה"ב גובה ממנה מחיר קשה, ומנייתה איבדה יותר מ-90% בשנה האחרונה. איגרות החוב של אפריקה נסחרות בתשואות של עד 55% ולבייב שיעבד את כל אחזקותיו בחברה לבנקים.
אפריקה אמורה לשלם לבעלי החוב שלה יותר מ-2 מיליארד שקל ב-2009 וב-2010, כולל ניירות ערך מסחריים (אג"ח לטווח קצר). בנוסף, היא תצטרך להשקיע כ-800 מיליון שקל בחברות הבנות בקבוצה בשנים הללו. לפי תחזית פירעון חובות שהציגה החברה, היא צופה לסיים את 2009 עם יתרת מזומנים של 910.6 מיליון שקל - ועם כמעט מיליארד שקל בקופתה ב-2010.
לבייב ובוימלגרין מוכרים 80 דירות בבניין 20 פיין סטריט בניו יורק במחיר חיסול: 52% פחות משווי הדירות
TheMarker
11.1.2009 / 9:11
מי שמוכן לרכוש 80 דירות בניו יורק יוכל לעשות זאת במחיר 63.7 מיליון דולר בלבד - 7,240 דולר למ"ר