קבלן רכש קרקע במודיעין ב-17% פחות מערכה לפני כחצי שנה

הקבלנים מסרבים להצהיר על ירידה במחירי הדירות, אלא שירידה במחירי הקרקעות באזורים שונים בישראל מורגשת כבר עכשיו, עובדה שתביא לירידה במחירי הדירות. בסוף השבוע האחרון זכתה חברת הבנייה י.זילברמינץ שבשליטת יוסף ושרגא זילברמינץ, במכרז שקיימו משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל, על קרקע בשכונת ציפור במודיעין, כשהציעו הצעת מחיר שנמוכה בכ-17% ממחירים ששולמו על קרקע בשכונה.



המגרש שנרכש בשטח 13.1 דונם, והצעתה של זילברמינץ הגיעה ל-23 מיליון שקל (המחיר כולל הוצאות פיתוח, וללא מע"מ. ג"ל). על הקרקע ניתן לבנות 114 דירות, כך שהמחיר משקף ערך קרקע לדירה של 201.7 אלף שקל.

במכרז האחרון שקיימו גופים אלה לקרקע לבנייה למגורים באותה השכונה במאי 2008, שילמה חברת הבנייה משולם לוינשטיין שזכתה במכרז, מחיר המשקף ערך קרקע לדירה של 245 אלף שקל לדירה. השוואה בין שתי העסקות, מצביע המחיר בו זכתה כעת י. זילברמינץ על ירידה של 17% במחיר הקרקע.



בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות במודיעין בצורה חדה, עובדה שהביאה לביקושים ערים מצידם של קבלנים לקרקעות לבנייה בעיר. אלא שעל רקע משבר האשראי וההאטה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים, הביקושים ירדו בצורה חדה. למכרז שקיימו משרד הבינוי והשיכון והמינהל לפני כחודשיים לקרקע לבניית 96 דירות בשכונת בוכמן, הנחשבת לאיכותית ביותר במודיעין, ניגשו רק שתי חברות בנייה, כשהצעותיהן נמוכות בהרבה מהמינימום שנקבעה בשומת המכרז ועל כן המכרז נכשל.



גם במכרז בו זכתה כעת י.זילברמינץ היענות הקבלנים היתה זעומה, כשלמעט הצעתה, לא התקבלה הצעה מאף חברת בנייה אחרת. במכרז נוסף על קרקע דומה לבניית 114 דירות, שהתפרסם במקביל למכרז זה, לא ניתנה אף הצעה והוא נכשל.



לדבריו של קבלן הפועל במודיעין צפויות ירידות מחירים נוספות במחירי הקרקעות: "הסיכוי שמישהו יציע עכשיו מחירים גבוהים לקרקעות הוא די אפסי".