ירוק ולא של דולרים: סניף החשמונאים של לאומי - המבנה היחיד בתל אביב עם תו תקן לבנייה ירוקה

סניף עסקים החשמונאים במגדל התיכון של הוא מבנה שלם בעל תו תקן ישראלי לבנייה ירוקה. המבנה, הנמצא ברחוב יהודה הלוי, תוכנן ונבנה תוך שמירה על נהלים לייעול החיסכון בחשמל ובמים. כמו כן, הותאמו מערכות מיחזור פסולת מקיפות ופעולות למניעת זיהומים. כדי לחסוך באנרגיה נעשה בבניין שימוש בתאורה טבעית, עם אפשרות להצללת חלונות, וכן שימוש בתאורה חסכונית באנרגיה. בנוסף, הותקן "גג ירוק" מכוסה צמחייה לשיפור הבידוד התרמי והשגת יתרונות סביבתיים נוספים.

העיקרון המנחה בתחום הבנייה הירוקה הוא חשיבה לטווח ארוך ותכנון פרויקטים המתחשבים במשאבי הטבע והסביבה. כך טוענת היועצת הסביבתית, עירית הוד, במאמרה "בנייה ידידותית לסביבה". זוהי בנייה איכותית יותר, נוחה למשתמש ולרוב גם חסכונית בעלויות התפעול השוטפות. נוסף על כך, היא מצמצמת את ההשפעות הסביבתיות השליליות הנובעות מתהליך הבנייה והשימוש במבנה. מדיניות סביבתית, על פי הוד, היא זו המעודדת שימוש במרכיבים ידידותיים לסביבה בתחום הבנייה בכל רמות התכנון, לרבות רמת הבניין הבודד.

למבנה יש מחזור חיים שבו כמה שלבים, החל בתכנון והעמדה, עבור בתהליך הבנייה עצמו והשימוש השוטף, וכלה בסיומו של מחזור החיים בהריסתו. לשם הטמעת בנייה ירוקה במבנים השלב העיקרי והמשפיע ביותר הוא שלב ההיערכות תוך חשיבה מוקדמת, הנעשה בתיאום ובשיתוף פעולה בין אנשי
המקצוע בתחומים שונים.

בארץ נושא הבנייה הירוקה נמצא בשלבי התפתחות ראשונים ומטופל במסגרות ממשלתיות, אקדמיות, מוסדיות ופרטיות. יותר ויותר רשויות מקומיות מתחילות לשלב מרכיבים של בנייה ירוקה בהנחיות של תב"עות ובדרישות לקבלת היתרי בנייה. התקנים בנושא בניין ירוק הם וולונטריים ונסמכים על תקן 5281 הישראלי ותקן ה-LEED האמריקאי. התקן הישראלי מתייחס לבניינים חדשים, לבניינים שעברו שיפוץ יסודי, לבנייני מגורים ולבנייני משרדים או בניינים הכוללים שטחי מסחר. התנאי שבו ייחשב בניין כעומד בהגדרה של מבנה ירוק הוא שיתוכנן אדריכלית והנדסית מתוך התחשבות באדם ובסביבה וייבנה בצורה זו.

לתכנון ולבנייה הירוקה יש כמה מאפיינים עיקריים, הכוללים שימוש מיטבי במשאבים טבעיים, ניצול מקסימלי של אנרגיה, מים ואוויר (אוורור טבעי), בידוד אקוסטי, התייחסות למהלך הבנייה, אופן הטיפול בפסולת הבניין ומיחזורה ועוד כמה קריטריונים שכל אחד מהם מהווה "ניקוד" מסוים לבית. ככל שהמתכננים יביאו בחשבון יותר סעיפים כך יגדל הניקוד.

בכל הנוגע לעידוד בנייה ירוקה, הכנסת הגישה דו"ח שלפיו יינתנו תמריצים למי שיבחר לבנות על פי מודל ירוק. התמריצים באים לידי ביטוי באמצעות הקלות מס או הגדלת אחוזי בנייה ואף פטור מהיטל השבחה.

חברת מועצת העיר ויו"ר סיעת מרצ יחד בעירייה, מיטל להבי, טוענת כי הוועדה המקומית מתייחסת באהדה רבה לבנייה ירוקה ונוטה להקל על יזמים המגישים תוכניות כאלה. "יש לזכור כי בתל אביב אין כמעט בנייה של צמודי קרקע אלא בנייה לגובה, ובקבוצה זו מעודדים אלמנטים ירוקים", אומרת להבי, אך מוסיפה שבינוי בתי דירות מתבצע בדרך כלל על שטחי קרקע מצומצמים, שעליהם יש להעמיס חניה תת קרקעית, דבר המקשה על יישומה של בנייה ירוקה. התמריצים בעיר, לדבריה, מתבטאים
בתוכניות המקנות זכויות עודפות, קרי יותר זכויות למבקש הבקשה. עם זאת היא מציינת כי הוספה של עוד מנגנון תמרוץ שמשמעותו הקניית זכויות, עשוי לייצר נטל על היקפי הבינוי הקיימים.

ליזמים כדאי להבין שעיקרון החשיבה המוקדמת והשקעה במשאבים חדשים ליצירת תשתית לוגיסטית מסודרת לצורך בנייה ירוקה, יוצרים חיסכון ניכר בעלויות תחזוקה שוטפת כגון חשמל ומים, וכך גם תדמית טובה יותר בעיני משתמשיו מאשר זו של בניין קונוונציונלי. מכאן נגזר היתרון הכלכלי בשיווק ובמיתוג של פרויקט ירוק.