המשבר הפיננסי מגיע למנהטן: השטח המשרדי הפנוי בעיר עלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז 2004

היקף השטח המשרדי הפנוי במנהטן גדל ל-7.6% ברבעון הרביעי של 2008 - רמתו הגבוהה ביותר מאז שנת 2004 - לאחר שחברות רבות צמצמו את השטח המשרדי שהן משכירות בעקבות המיתון הכלכלי. כך לפי דו"ח שפירסמה ספקית שירותי הנדל"ן המסחרי הגדולה בעולם, CB ריצ'רד אליס, דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג. היקף השטח המשרדי הפנוי גדל ב-2.7% לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2007. דמי השכירות ירדו ב-2% ל-723 דולר למ"ר.



בעלי שטח משרדי בניו יורק נפגעים כתוצאה מקיצוצים מתוכננים של 170 אלף משרות במגזר השירותים הפיננסים בארה"ב ועל רקע משבר האשראי העולמי. עד סוף השנה הבאה צפוי מספר המשרות בעיר לצנוח ב-243 אלף, לפי תחזית משרד התקציב של העיר ניו יורק. "בשוק של מנהטן ניתן למצוא כמעט בכל מקום שטח משרדי פנוי שהושכר בעבר על ידי חברות פיננסים", אמר סגן יו"ר CB ריצ'רד אליס, מייקל גיאוגהיגן.



חברות דוגמת סיטי, בנק אוף אמריקה ומריל לינץ' מאחדות משרדים, ועקב כך שיעור המשרדים בעלי שטח שעולה על 23,225 מ"ר (250 אלף רגל רבוע) העומדים להשכרה צפוי לזנק לרמות חסרות תקדים, הוסיף גיאוגהיגן. "צפוי שפע של הזדמנויות להשכרת שטחים משרדיים גדולים במנהטן שלא ראינו כמותו זה מספר שנים", אמר.



התבססות שוק הנדל"ן המשרדי של מנהטן על מגזר הפיננסים הפכה אותו לפגיע יותר להאטה כלכלית מתמשכת מאשר שוקי נדל"ן בשאר ארה"ב, העריך משרד התקציב של ניו יורק.



דמי השכירות הממוצעים לשטח משרדי בניו יורק רשמו את הנפילה הרבעונית החדה ביותר זה לפחות 20 שנה, לפי דו"ח שפירסמה בשבוע שעבר סוכנות הנדל"ן קאשמן אנד ווייקפילד.



דו"ח אחר שפירסמה בחודש שעבר סוכנות הנדל"ן פירסט-סרוויס ויליאמס קבע כי שיטפון של שטח משרדי המוצע להשכרת משנה על ידי חברות פיננסים ופירמות עורכי דין גרם לנפילה של 4% בדמי השכירות ברבעון הרביעי של השנה.