מנהיגי החבורה

דרור הלוי



מנהל: דרור הלוי



מספר פרויקטים: 3



גולת הכותרת: קבוצת רכישה של 330 אנשי היי-טק במתחם אמפא בתל אביב



היסטוריה מקוצרת: את דרכו בתחום קבוצות הרכישה התחיל דרור הלוי כשהקים קבוצה של כמה מאות אנשי צבא, שרכשה יחד קרקע סמוך לעיר מודיעין והקימה את היישוב כפר אורנים ב-2000-2001. עם זאת, הלוי פרץ לתודעה רק מאוחר יותר, כשהקים קבוצת רכישה לאנשי היי-טק. הקבוצה מקימה בימים אלה את פרויקט סנטרל פארק, שכולל שני מגדלי מגורים בני 30 קומות ברחוב ההשכלה בת"א.



הרבה ביקורת הושמעה נגד הלוי על הקמת הקבוצה האליטיסטית, אך נראה כי ההצלחה רק דירבנה אותו להמשיך באותו הכיוון. לפני כשנה החל יחד עם רביב צולר בהרכבת קבוצת הרכישה הגדולה ביותר שמתעתדת לקום בישראל, והם מתכוונים להתמודד על מכרז השוק הסיטונאי שיכלול 1,700 דירות ושטחי מסחר ומשרדים. גם במקרה הזה מדובר בקבוצה שפונה לקהל יעד הומוגני של אנשי היי-טק ואנשי שוק ההון.



מה חושב על הקולגות: "בשנים האחרונות נוספו לתחום הרבה שחקנים לא מקצועיים, ואני צופה שתוך שנתיים ישארו בו רק גורמים גדולים וחזקים, אבל שכולם יצליחו".



קבוצת בסר



מנהלים: נחשון קיויתי וקלמן סופרין



מספר פרויקטים: 32



גולת הכותרת: מגדל היוקרה מנהטן בפארק צמרת בתל אביב ומגדלי המשרדים בסר 1 ובסר 2 ברמת גן



היסטוריה מקוצרת: ב-86', כשנחשון קיויתי היה מהנדס בחברת בסר, חבר הציע לו לרכוש קרקע בראשון לציון המיועדת לבניית בניין מגורים של 22 דירות. קיויתי אסף 22 רוכשי דירות, וכך הוקמה קבוצת הרכישה העירונית הראשונה בישראל. "הייתי צריך לרשום את השיטה כפטנט", אמר השבוע קיויתי, לנוכח העובדה שרבים קוראים לשיטת היזמות של קבוצות הרכישה "שיטת בסר".



מאז הפרויקט בראשון לציון הספיק קיויתי לעמוד בראשן של 31 קבוצות רכישה נוספות בישראל. בין הקבוצות הבולטות שהקימה בסר נמנות אלה של מגדלי המשרדים בסר 1 ו-2 ברמת גן ושל מגדל טויוטה ברחוב יגאל אלון בתל אביב. עוד הוא אחראי לקבוצה של 140 חברים שהקימה פרויקט למגורים בנאות אפקה בתל אביב, ולקבוצה של 177 חברים שמקימה בימים אלה את פרויקט היוקרה "מנהטן" בפארק צמרת בתל אביב, שעתיד להתאכלס בעוד חצי שנה.



עם זאת, בסר נכשלה באחרונה בהקמת קבוצת הרכישה הגדולה ביותר שתכננה להקים - פרויקט למגורים בשכונת פלורנטין ובו 280 דירות.



מה חושבים על הקולגות: "כל החוכמה בקבוצות רכישה היא להתקשר לקבוצת רכישה שיש לה אבא ואמא מתחילתה ועד סופה, ואני לא מכיר כאלה. לדעתי, בתקופה האחרונה קצת סירסו את התחום. הרבה ממי שטוענים שהם מנהלים קבוצות הם למעשה בעלי קרקעות".



היבלום-ארדיטי



מנהלים: עופר היבלום וליאור ארדיטי



מספר פרויקטים: 15



גולת הכותרת: רכישת כמה מגרשים ליד נמל תל אביב, וייזום שינוי תוכניות למלונאות ומגורים במקום



היסטוריה מקוצרת: עופר היבלום החל את פעילותו כמארגן קבוצות רכישה לפני שמונה שנים, לאחר שעבד כמתווך. הקבוצות הראשונות שאירגן היו על מגרשים בהוד השרון וברעננה, ולאחר מכן הצטרף אליו כשותף כדורסלן העבר ליאור ארדיטי.



הקבוצה המשיכה לפעול במקומות שונים בישראל, בהם זכרון יעקב וקרית אונו, אך מהר מאוד העבירו השניים את עיקר הפעילות לתל אביב - ובמיוחד לאזור הצפון החדש: רמת אביב החדשה, רמת אביב ג' החדשה, הגוש הגדול וכוכב הצפון, וזכו במספר מכרזים על קרקעות של עיריית תל אביב ומינהל מקרקעי ישראל.



מה חושבים על הקולגות: "יש מספר קטן מאוד של אנשים שבאמת יודעים את העבודה, והרבה מאוד שאין להם מושג".



קבוצת חג'ג'



מנהלים: עידו חג'ג' ועו"ד יצחק חג'ג'



מספר פרויקטים: כ-25



גולת הכותרת: 108 יחידות בשכונת "געש על הים" בארסוף ורכישת 30 מגרשים בסביון מאפריקה ישראל



היסטוריה מקוצרת: ב-2003 חיפשו יצחק ועידו דירה לשימוש עצמי באזור הגוש הגדול בתל אביב. הדירות שהוצעו להם היו קטנות ויקרות מדי ביחס למחירי המגרשים, ואז עלה בראשם הרעיון לארגן לרכישה משותפת כמה חברים קרובים ולקוחות של יצחק, שניהל אז את מחלקת הנדל"ן במשרד עוה"ד של יובל לוי. בסוף אותה השנה הם הקימו את הקבוצה הראשונה, ומיד אחריה דרשו חבריהם לארגן קבוצה נוספת. מאז הם פועלים באזור תל אביב - בעיקר בשכונות הצפוניות, אבל גם עם שלוש קבוצות בשכונת פלורנטין.



בחודשיים האחרונים אירגנה חג'ג' קבוצות לרכישת כ-75 מגרשים בשכונת סביון מאפריקה ישראל. עד כה היא השלימה את ארגון הקבוצה הראשונה, שרכשה 30 מגרשים בסכום של 60-65 מיליון שקל.



מה חושבים על הקולגות: חג'ג': "יש קבוצות רציניות שעובדות יפה ומסודר, אבל יש המון קבוצות קטנות שרוצות להיכנס לעולם היזמות וחושבות שהעבודה מסתיימת עם רכישת הקרקע. אני רואה הרבה קבוצות שלא מתחילות את הבנייה במשך חמש או שש שנים".



קנדה ישראל



מנהלים: ברק רוזן ואסף טוכמאייר



מספר פרויקטים: 20 פרויקטים בארץ



גולת הכותרת: מגדל W בן 46 קומות בפארק צמרת



היסטוריה מקוצרת: ברק רוזן ואסף טוכמאייר אירגנו את קבוצות הרכישה הראשונות שלהם בשנת 95' ברעננה, המגרש הביתי בו הם גדלו, ובהוד השרון. בתחילת הדרך הם אירגנו קבוצות קטנות של 6-8 דירות כדי לענות על הרצון של חברים שלהם לגור בשכנות זה לזה.



את קפיצת המדרגה הגדולה ביצעו השניים כאשר אירגנו 134 רוכשים לרכישה של קרקע עם זכויות ל-168 דירות במתחם פארק צמרת בתל אביב, בסמוך לקבוצת רכישה אחרת שאירגנה קבוצת בסר. מדובר במגדל W, מגדל המגורים הגבוה בארץ, שמתנשא ל-46 קומות. רוזן וטוכמאייר, רכשו עבור עצמם שני פנטהאוסים במגדל שנמצא כיום בבנייה. כיום פועלים השניים על ארגון קבוצה להקמת מגדל W2. כמו כן, רכשה החברה קרקע ברחוב רוטשילד 17 ב-52 מיליון דולר. רוב הרכישה התבצעה דרך קבוצה רכישה, והשאר באמצעות חברת פאנגאיה שבבעלותם.



מה הם חושבים על הקולגות: "כבודם של כולם במקומו".