חברת דלק נדל"ן, המנוהלת על ידי איליק רוז'נסקי ממשיכה במסע ההישרדות באמצעות מימוש נכסים בכל רחבי הגלובוס.דלק נדל"ן מדווחת הבוקר, כי חברה הנכדה דלק גלובל ריאל אסטייטס (DGRE ), הנסחרת בבורסת ה- AIM בלונדון, מכרה את כל אחזקותיה (75% ) בנכס הממוקם במרכז הבירה של שבדיה, שטוקהולם, תמורת 221 מיליון כתר שבדי (כ- 104 מיליון שקל), זאת בניכוי התאמות ושיפורים בנכס בסך 18 מיליון כתר שבדי, ובתוספת כ- 4 מיליון כתר שבדי בגין קבלת דמי השכירות עבור כל הרבעון הראשון של 2009.
הנכס הנמכר, נרכש באפריל 2004 תמורת 185.5 מיליון כתר שבדי,וכולל משרדים, חנויות ומחסנים בשטח של כ- 4,700 מ"ר, כשהעסקה מתבצעת בהתאם לשווייו של הכנס בספרי DGRE , שתקבל בגין המכירה (לפני מס) ובניכוי הוצאות, השקעות בנכס ופירעון ההלוואה מהבנק, כ- 54 מיליון כתר שבדי (כ- 25.5 מיליון שקל). למעשה דלק נדל"ן נפרדת בשלב זה מההשקעות בשבדיה, שכן מדובר בנכס האחרון שהיה בבעלותה במדינה.
דלק נדל"ן אמורה לשרת במהלך השנה הקרובה חוב בסך של כ- 646 מיליון שקל (כולל החזר ההלוואה לקבוצת דלק בסך של 65 מיליון שקל) וכן לפרוע התחייבויות בסך של 691 מיליון שקל ב-2010.
לשם כך פצחה החברה בסוף ספטמבר 2008 במסע מימושים נרחב שכלל עד כה (מלבד העסקה בשבדיה): מכירת 9 נכסים לחברת הביטוח והפיננסים מגדל, תמורת 275 מיליון שקל במזומן וכן תמורת מכירת נכסים של חברה הבת ד.נ.נ.ם בשווי 237 מיליון שקל תמורת רכישת 20% ממניות ד.נ.נ.מ, לצד הזרמת מזומנים בסך של 55 מיליון שקל; מכירת אחזקתה בבנין המשרדים בית הרצל בתל אביב לידי בנק דיסקונט תמורת 42 מיליון שקל; מכירת תחנת דלק הכח בראשון לציון לחברה האחות דלק ישראל תמורת 41.6 מיליון שקל וכן מכירת מגרש ברמת פולג למשקיע פרטי תמורת 13.5 מיליון שקל. הדבר תרם לעליית המניה מתחילת 2009 בכ- 16% ולירידה מסוימת בתשואות האג"ח של דלק נדל"ן, הנסחרות כיום בתשואות של 34% - 65% .
תוכנית ההנזלה עליה הכריזה דלק נדל"ן עד כה כוללת נכסים בבריטניה, ישראל, קנדה, שוודיה ועוד בהיקף של כ- 1.3 מיליארד שקל (הנכס העיקרי הנו הרואד שף שניכוי פירעון הלוואה של 280 מיליון שקל לקבוצת דלק אמור להכניס לקופתה כ- 305 מיליון שקל, ובשבוע הבא ייפתח בבריטניה המכרז לרכישתו), שבניכוי החוב אמורים להכניס לה סכום של כ- 950 מיליון שקל.
כמו כן , כפי שפורסם ב- TheMarker , דלק נדל"ן מנהלת מו"מ מתקדם למכירת אחזקותיה (20%) בחברת שירותי המטען סוויספורט-ישראל לחברת אלאלוף ספנות. מדובר באחזקות שאותן רכשה בעבר דנקנר השקעות (שנרכשה על ידי דלק נדל"ן ב-2004), ולפי הערכות, המו"מ מתנהל לפי שווי של 100-120 מיליון שקל
דלק נדל"ן מכרה נכס בשוודיה תמורת 104 מיליון שקל; יכניס לקופת DGRE כ-25.5 מיליון שקל
מיכאל רוכוורגר
16.1.2009 / 10:45