>> דירה מועברת בתוך המשפחה אגב נישואים, גירושים וכמתנה. ניתן לבצע העברה כמתנה, בתמורה מלאה או בנתינת כסף לרכישתה. לכל העברה השלכות מס. בספטמבר 2008 נתנה ועדת ערר מס שבח שתי החלטות מהותיות בעניין העברת דירות מתנה.
מתנה שניתנה בטעות. במקרה אחד נידון עניינו של סב שביקש לתת דירה במתנה לנכדתו. הוא התייעץ עם עו"ד שאמר לו כי המתנה לא מונעת מכירת דירה אחרת בפטור ממס. למעשה, הדין קובע כי העברה לקרוב, שאינו בן זוגו או ילדו של המוכר, זכאית לפטור ממס אלא שנותן המתנה יוכל למכור דירה אחרת בפטור ממס רק בחלוף ארבע שנים ממועד המתנה.
הסב, שקיבל עצה מוטעית, מכר דירה אחרת בטרם חלפו ארבע שנים וחויב במס שבח. כשהתברר הדבר, ביקש הסב לבטל את המתנה לנכדה ולתת מתנה לבנו - כדי שזה ייתן את הדירה במתנה לנכדה. הסב אמר כי מלכתחילה התכוון לפעול כך אך הוטעה וחשב כי יחסוך כך את הליכי הרישום.
הוועדה קבעה כי ראוי לקבל את ביטול המתנה. נקבע כי מימוש המתנה אינו חוסם יכולת לבטלה. ההטעיה היא טעות המאפשרת את ביטול המתנה ומתן פטור לדירה האחרת שנמכרה (וע (8079/07).
דירת מתנה אינה דירת ירושה. ועדת הערר דנה בעניינם של ילדים שקיבלו מחצית דירה בירושה מאביהם ומחצית אחרת מהאם. לאחר שהאם נפטרה, ביקשו הילדים לבטל את המתנה ולקבל את הזכויות בירושה. דירת ירושה עדיפה על מתנה משום שאינה חייבת במס רכישה ומכירתה זכאית לפטור ייחודי ממס. פעולת המתנה נגמרת בהקניית דבר המתנה על ידי הנותן למקבל תוך הסכמה שהדבר ניתן במתנה. כל עוד לא נרשמו הזכויות בפנקסי המקרקעין ההעברה היא בגדר התחייבות למתן מתנה. ההתחייבות היתה שרירה כשנפטרה האם. אם נותן המתנה נפטר הופכת התחייבותו לבלתי הדירה (בלתי חוזרת) ואין אפשרות לבטלה. כשההתחייבות למתן מתנה בלתי חוזרת - חל מצב זה גם מבחינת המס. לכן קבעה ועדת הערר כי הילדים קיבלו את הזכויות מכוח המתנה והם חייבים במס (ו"ע (9043/08).
-
עו"ד ורו"ח בלנגה מומחה בדיני מיסים שותף מנהל במשרד ג. בלנגה ושות'
jack@blanga.co.il
מתי לבטל דירה במתנה
ג'ק בלנגה
18.1.2009 / 7:07