לאמיצים בלבד: דירת שני חדרים במנהטן במחיר נמוך במיוחד

ניו יורק טיימס



>> בשעה שענקי וול סטריט רועדים רק מעצם המחשבה על רכישת דירה בשוק הנדל"ן הכושל של היום, זרם הולך ומתגבר של רוכשים אמיצים מספיק כדי להסתכל למפלצת האי-וודאות ישר בעיניים ולהתחיל לחפש, ואפילו להרחיק לכת ולחתום על חוזי רכישה.

רבים מרוכשי הדירות בניו יורק מעולם לא קיבלו בונוס שמן, כך שהם לא מתגעגעים אליו כעת. הם לא ספגו הפסדי ענק בשוקי המניות, משום שהם לא השקיעו בהם, והם לא מתאבלים על אובדן השווי של דירותיהם הקיימות, משום שהם מעולם לא רכשו בית. אבל יש להם עבודות, ודירוג אשראי טוב, והם מעוניינים לקנות.



לדברי סוכני נדל"ן, רוב הרוכשים הנוכחיים - רובם בעלי בתים בפעם הראשונה בחייהם - מנצלים את מחירי הדירות הנמוכים ואת הריביות שנפלו לרמתן הנמוכה ביותר מזה דור. הם רוכשים דירות בפחות ממיליון דולר, לעיתים קרובות במחיר הנמוך בהרבה ממחירן הנקוב, ובמיוחד דירות שמחירן פחות מ-500 אלף דולר.



אף על פי כן, מספר העסקות המתבצעות בשוק הדיור האמריקאי נותר נמוך. ברבעון הרביעי של 2008, לפי דו"ח שפירסמה חברת הנדל"ן קורקורן גרופ, היה מספר עסקות הנדל"ן נמוך ב-30% ממספרן ברבעון הרביעי של 2007.



אבל לאחר חודשים של אי ודאות, שבהם חדרי התצוגות היו ריקים כמעט לחלוטין והקונים התעלמו במופגן מאירועי בית פתוח, רוכשים פוטנציאליים החלו לצוץ בשבועות האחרונים. ממזרח הארלם ועד לברוקלין תחתית, הם מחפשים דירות שעשויות להתברר בעתיד כמציאות לא קטנות.



מוכנים לישון בסלון



בתחילת ינואר, על רקע סופות שלגים ומשחקי הפליי-אוף של ליגת הפוטבול NFL, זרם נדיב של רוכשי בתים פוטנציאליים ביקר בבניין דירות חדש בניו יורק, השוכן בשדרה הראשונה פינת רחוב 104. הם ליטפו את הדלפקים במטבח, העשויים מאבן, צעדו על רצפת העץ והביטו דרך חלונות הזכוכית הגדולים על נוף הכולל את גשר רוברט קנדי, לפחות מהקומות העליונות.



פול הנסי, מורה למוסיקה, סייר במספר דירות בעלות חדר שינה אחד, כשתינוק נח על מנשא שנתלה מחזהו. הנסי ורעייתו רבקה וייס, פסיכיאטרית נוער בבית החולים בלוויו, נאלצו לוותר על דירתם השכורה במנהטן בשל העלייה בשכר הדירה לפני כמה שנים, ומאז עברו לשכור חצי בית לשתי משפחות באסטוריה שבקווינס. שניהם נאלצים לנסוע מרחק רב כל יום בשל מקום מגוריהם הנוכחי.



הנסי ווייס ציפו כי הם ייאלצו להמתין עוד כמה שנים עד שהם יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה, אך כשהריבית על המשכנתאות נמוכה כל כך (בתחילת החודש ירדה הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה ל-4.75%), החליטה המשפחה בת ארבע הנפשות לחפש דירת חדר צנועה. בני הזוג הסכימו לישון בסלון, אם יהיה צורך. "נישן על מיטה מתקפלת, אבל אנחנו מעדיפים לחפש דירה בזמן שהריביות נמוכות", אומרת וייס.



ג'סיקה ארמסטד, ברוקרית בקורקורן גרופ, הראתה לבני הזוג דירת שני חדרים שרצפותיה נתחמו בנייר דבק, עדות לכוונת המפתחים לחלק את הדירה לשתיים: דירת חדר בשווי של 466 אלף דולר, ודירת סטודיו בשווי של 340 אלף דולר.



וייס והנסי ביקרו בעוד שש דירות נוספות ביום בו ביקרו בבית בשדרה הראשונה. בדרכם לאחת הדירות הם נתקלו בבית פתוח בבית דירות חדש בשדרות לקסינגטון, הקרוב בהרבה לתחנת הרכבת התחתית. כעת, הם מקווים לרכוש שם דירת חדר. "אנחנו כבר די סגורים על זה", אמר הנסי.



פונים לעובדים הפשוטים



לדברי סוכני נדל"ן בניו יורק, רק בשבועיים האחרונים הם הראו יותר דירות מאשר בכל החודשים האחרונים. הקונים, שחלקם לא יכלו לעצמם לרכוש דירות בשנות הפריחה של שוק הדיור, חזרו לשוק בעקבות המחירים הנמוכים והתקווה לעסקות משתלמות.



בשלושה בנייני דירות ברחוב 107, רוכשי דירות בהמוניהם טיפסו בגרם המדרגות הצר, עד לקומה חמישית לרוב, כדי לבחון דירות שני חדרים משופצות בבניינים שבעצמם לא עברו שיפוץ. המחירים עבור דירת שני חדרים באחד מהבניינים נעים בין 395 אלף דולר ל-440 אלף דולר - מחיר נמוך להפליא עבור דירת שני חדרים במנהטן, גם אם הן צרות וקטנות למדי.



בשעה שבעבר נהגו סוכני הנדל"ן לחזר אחר אנשי פיננסיים ומנהלי קרנות גידור, כעת הם נאלצים לפנות לעובדים פשוטים, המרוויחים משכורות ממוצעות. "הקונים הפשוטים יותר צצים כעת", אומרת כריסטינה לאונטי, ברוקרית בקורקורן.



קונים אחדים מעוניינים לרכוש דירות משום שלדעתם מחירי השכירות לא ירדו ברמה המשקפת את המצב הנוכחי בשוק הדיור והנפילה במחירי הבתים. עם זאת, ישנה עדיין אי ודאות בנוגע לשאלה האם מחירי הבתים ימשיכו ליפול.



בשנות ה-80 המשיכו מחירי הבתים ליפול במשך כמה שנים, במיוחד מחירי הדירות הקטנות והנחשקות פחות, אך הירידה נבעה בחלקה מתנופת בנייה שיצרה שפע של דירות סטודיו ודירות חדר בשוק. בשנים האחרונות התמקדו הקבלנים בדירות גדולות ויקרות יותר.



עוד רוכשת פוטנציאלית, טארשה קארווי, יועצת בכירה בחברת שירותי הלובי והייעוץ רטייר ביגן, חיפשה בשוק סטודיו. אבל כעת היא פוזלת לכיוון דירות קונדימיניום בנות חדר שינה אחד בפרויקט חדש ברחוב שרמרהורן, בקרבת רחוב הויט במרכז ברוקלין.



הדירה בקומה החמישית תומחרה ב-389 אלף דולר, אבל כעת קארווי מקווה שתוכל להשיגה בפחות, "כשהשוק ברמה שהוא נמצא", אמרה.



ללא ספק, הרוכשים כעת הם השולטים.