חברת הנדל"ן , המנוהלת על ידי אייל פישמן ומשה מורג, מדווחת בבורסה בלונדון, כי ענקית ההשקעות T Rowe Price Associates, חדלה מלהיות בעלת עניין במירלנד (החזקה מתחת ל-3%).
מניית מירלנד רשמה ב-12 חודשים אחרונים תשואה שלילית של 89%, והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-46.8 מיליון ליש"ט. זאת אחרי שמכרה כ-5.5% ממניות מירלנד לפי מחיר של 39 פני למניה - הנמוך ב-17% ממחירה בבורסה, ובתמורה כוללת של 2.2 מיליון ליש"ט, (12.4 מיליון שקל). החזקותיה בחברה ירדו ל-2.3%.
חברת T Rowe Price Associates מצויה בשליטת קבוצת Rowe T, הנסחרת בבורסת נאסד"ק בניו יורק לפי שווי שוק של כ-7.6 מיליארד דולר.
מהלך זה בא בניגוד למהלכים שביצעו מספר גופים בינלאומיים, שהגדילו לאחרונה את החזקותיהם במירלנד, תוך כדי ניצול של מחירי שפל בהם נסחרת מניית החברה, נוכח הסנטימנט השלילי בשווקים בכלל ובענף הנדל"ן בפרט.
מבין הגופים שעשו זאת נמנת ענקית ההשקעות פידליטי אינטרנשיונל שהפכה לבעלת עניין במירלנד לפני חודשיים. בשבוע שעבר הצטרפה אליה קרן השקעות קפיטל ונצ'ר וורלדוויד גרופ, שהגדילה את החזקותיה בכ-5.3% והגיעה להחזקה של 8% בחברה.
מירלנד מוחזקת בידי החברות הציבוריות של פישמן - מבני תעשיה (35.3%), כלכלית ירושלים (29.9%), דרבן השקעות (14%). גם החברות והמנהלים מקבוצת פישמן ניצלו את הירידות במחירי מניית מירלנד והגדילו בחודשים האחרונים את החזקותיהם בחברה.
בשל המצב הקשה ברוסיה, מרבית הפרויקטים של מירלנד הוקפאו, ולפני למעלה מחודש הזרימו מבני תעשיה, כלכלית ירושלים ודרבן למירלנד הלוואת בעלים בהיקף של כ-31 מיליון דולר. ההלוואה - אשר אינה מלווה בביטחונות כלשהם - נושאת ריבית שנתית של 12% ואמורה להיפרע בידי מירלנד לכל המאוחר בסוף מארס 2010. מתוך הסכום הכולל 10 מיליון דולר יועברו למירלנד בחודש הקרוב ויתרת הסכום תועבר בינואר 2009.
ההלוואה תשמש את מירלנד בעיקר למימון הפיתוח של חלק מהשלב הראשון של פרויקט המגורים שלה בסנט פטרסבורג, טריומף פארק - הנחשב לפרויקט הגדול ביותר בתיק הנכסים של החברה - וכן לכיסוי העלויות של הוצאת ההיתרים הנדרשים בקשר עם פרויקט המשרדים במוסקווה Scyscraper.
T Rowe Price Associates לא מאמינה בנדל"ן הרוסי של פישמן: מכרה 5.5% ממניות מירלנד עבור 12 מ' ש'
מיכאל רוכוורגר
27.1.2009 / 13:08