מלכת הנדל"ן

בלומברג



>> המלכה אליזבת השנייה התחמקה ממשבר הנדל"ן החמור ביותר מזה שלושים שנה בזכות חוות, יערות ופארקים שבבעלותה, המשתרעים על פני 1.9 מיליון דונם ברחבי בריטניה. התשואות על ההשקעות באזורים הכפריים הגיעו לכ-10% בממוצע בשנה שעברה, לפי חברת סמיתס גור, שמנהלת יותר מ-8 מיליון דונם בבריטניה.

מלכת בריטניה היא בעלת הקרקעות הגדולה ביותר בבריטניה, כשמוסיפים את הנכסים הפרטיים שלה, טירת בלמורל וסנדרינגהם, לנכסים בשווי 7.7 מיליארד ליש"ט שנמצאים בשליטת התאגיד הממלכתי קראון אסטייט - ודוכסות לנקסטר. בין החזקותיה נמצא ארמון באקינגהם, אולי הנכס היוקרתי מכולם, ובתי אצולה, שלפי החוק היא אינה מורשית למוכרם או להרוויח מהם.



"התשואות מנדל"ן כפרי היו הגבוהות ביותר בחמש השנים האחרונות", אמר ג'ייסון בידל, ראש מחלקת מחקר בסמיתס גור. בתקופה זו, התשואות השנתיות עמדו על 18% בממוצע.



מלבד 1.45 מיליון דונם, קראון אסטייט מנהלת נכסים חסרי התחייבויות שהיו גורמים למרבית משקיעי הנדל"ן להזיל ריר. עם נכסים אלה נמנים בתים יוקרתיים המשקיפים על פארק ריג'נט'ס במרכז לונדון.



הגנה מהמשבר



קראון אסטייט היא "היהלום שבכתר ובסופו של דבר המלכה היא הבעלים שלה", אמר קווין קאהיל, מחבר הספר "למי שייכת בריטניה". הנכסים מוערכים בשמרנות, ולכן "היו מוגנים מפני המשבר", הוא אמר.



אלו בשורות טובות בימים אלה. מחירי הבתים בבריטניה נפלו ב-18.9% בשנה האחרונה, השיעור החד ביותר ב-25 השנים האחרונות לפחות, מעריכים ב-HBOS. מחירי הנדל"ן המסחרי צנחו בשיעור חד יותר, ורשמו את ההפסדים הכבדים ביותר מאז 1974 בעקבות ירידת ערך של 27%, מסרה חברת אינווסטמנט פרופרטי דטהבנק.



שורשיה של קראון אסטייט מגיעים ל-1760 כשג'ורג' השלישי מסר את החזקותיו הפרטיות לפרלמנט בתמורה לתשלום שנתי, המכונה "הרשימה הציבורית", כדי לכסות על הוצאותיו כראש המדינה.



בשנת הכספים האחרונה, שהסתיימה ב-31 במארס, הרוויחה קראון אסטייט 211 מיליון ליש"ט, עלייה של 5.6% לעומת השנה שקדמה לה. ערך הנכסים, שאינו כלול ברווחים, עלה ב-3.3% ל-7.3 מיליארד ליש"ט.



החזקות של שטחים חקלאיים



"החוזק שלנו הוא בגיוון", אמר כריס באורצ'ייר, מנהל הנכסים החקלאיים של קראון אסטייט. השנה היתה "מוצלחת במיוחד מבחינת תיק ההחזקות החקלאיות שלנו", הוא אמר.



ערך האדמה החקלאית של קראון אסטייט עלה ליותר מ-900 מיליון ליש"ט, או 13% מנכסי החברה, לעומת 11% בשנה הפיסקלית 2007.



הערך של שטחים חקלאיים לא-מיושבים בבריטניה עלה ב-8% ל-1162 ליש"ט לדונם ב-2008, מעריכים בסמיתס גור, לאחר שהעלייה במחירי הסחורות הקפיצה את ההשקעות בתחום.



ההון הפרטי של המלכה נשאר מחוץ לתחום. אף גורם רשמי בארמון באקינגהם לא הגיב בנושא מאז 1993, אז הלורד צ'יימברלין דחה את ההערכות כי ערך נכסיה עומד על יותר מ-141 מיליון דולר, בטענה כי הן מוגזמות.



כדוכסית לנקסטר, המלכה היא הבעלים החוקי של 183,566 דונם של חוות נוספות. 394 מיליון הליש"ט של הדוכסות מנוהלים באופן דומה לזה של קראון אסטייט. הנכס היוקרתי ביותר הוא חלקת אדמה בסמוך לגדות נהר התמזה.



נכסים פרטיים



80 אלף דונם בסנדרינגהם, נורפולק, מתוך נכסיה הפרטיים של המלכה, כפי הנראה לא נפגעו מהירידה של 1.6% בערך הנכסים במזרח אנגליה. גם טירת בלמורל, הכוללת 215 אלף דונם, לא נפגעה מירידת המחירים של 14.2% של נכסים כפריים יוקרתיים בסקוטלנד.



"בלמורל היא מקרה מיוחד, ולכן ירידת המחירים בשוק לא משפיעה", אמר ג'ון קולמן, ראש סניף אדינבורו של נייט פרנק, אחת מסוכנויות הנדל"ן הגדולות בבריטניה. "לגורם המלכותי יש השפעה שכזאת".



פיליפ ברספורד, שעורך את רשימת העשירים של "סאנדיי טיימס" העריך את השקעות הנדל"ן הפרטיות של המלכה ב-119 מיליון ליש"ט באפריל שעבר. הוא סירב לעדכן את ההערכה שלו.



עוד יותר קשה להעריך את שווי הארמונות ומבני המגורים הנמצאים בבעלות החוקית של בית המלוכה.



בלונדון, ערכי נכסי "סופר פריים" ירדו ב-17% ב-15 החודשים האחרונים, לפי סבילס. ואולם מדדים כאלה אינם תורמים להערכת שוויו של ארמון באקינגהם, על 775 חדריו ו-157 הדונם של גניו. ארמונות הם "חלק מהמארג של האומה וככאלה פועלים מחוץ לשיקולים הכלכליים", אמר טים פאוול, דובר היסטוריק רויאל פלאס, ארגון צדקה שמפעיל את מגדל לונדון, המפטון קורט ושלושה ארמונות אחרים שכבר אינם נמצאים בשימוש בית המלוכה.



נכסי הנדל"ן של המלכה אינם מוגבלים לגבולות בריטניה, אמר קאהיל. כראש של 31 מדינות אחרות, ביניהן קנדה ואוסטרליה, היא בעלת הקרקעות הגדולה בעולם, בעלת חזקה חוקית על שישית מקרקעות כדור הארץ.



"אם אוסטרליה רוצה ליהפך לרפובליקה, הם יצטרכו לשפות את בית המלוכה", הוא אמר. "בית המלוכה בדרך כלל לא מוותר על קרקעות בחינם".