זה הזמן לעבור לתפוח הגדול: השכירות בעיר ניו יורק יורדת בעקבות המשבר והעלייה בשיעור האבטלה

קרן אור אולי יחידה בכל המשבר הכלכלי בארה"ב היא מחירי השכירות בעיר ניו יורק - הם צונחים, בעיקר במנהטן, ואפילו אפשר למצוא מבצעים כמו חודש ראשון חינם.

חברת שירותי הנדל"ן האמריקאית, ריל אסטייט גרופ, דיווחה על ירידה במחירי השכירות בניו יורק בשנה שעברה, וציינה כי מחיר השכירות של דירות שני חדרים בניו יורק ירד ב-5.7% בבניינים עם שוער בכניסה וב-6.53% בבניינים בהם אין שוער בכניסה.

קטגוריה אחת ויחידה בניו יורק רשמה עלייה במחירי השכירות - דירות שלושה חדרים בבניין עם שוער רשמו עלייה קטנטונת של 0.61% בשנה שעברה. ריל אסטייט גרופ סייגה ואמרה כי המידע שבידיה משקף יותר את המחיר אותו ביקשו בעלי הדירות, ולא את המחיר הסופי, ולכן ייתכן שאף קטגוריה זו בסופו של דבר לא רשמה עלייה.

ריל אסטייט גרופ ציינה כי בכמה מהמקרים המשא ומתן על מחירי השכירות מתבצע על מחיר שהוא נמוך ב-20% מהמחיר אותו ביקשו בעלי הדירות.

פריץ פריגן, בכיר בחברת הנדל"ן הלסטד פרופרטי, העריך כי עם תמריצים דוגמת חודש אחד חינם, מחירי השכירות בניו יורק למעשה ירדו ב-15%-10%, לעומת תקופת השיא באמצע שנת 2007.

ההאטה הכלכלית בארה"ב מקשה על הדיירים לשלם את שכר הדירה, בעיקר בימים בהם האבטלה גואה. לפי משרד התעסוקה בניו יורק, העיר ניו יורק איבדה 49,100 משרות במגזר הפרטי מאז דצמבר 2007 ועד דצמבר 2008 - דבר אשר העלה את שיעור האבטלה בעיר ל-7.4% מ-5.1%. והמצב לא הולך להשתפר בקרוב: לפי משרד התקציב העצמאי בניו יורק, אשר מספק מידע כלכלי לגבי העיר, התחזית לתפוח הגדול קודרת: העיר צפויה לאבד 243 אלף משרות לעומת רמת השיא ב-2008.

ועל אף שהמחירים במנהטן יורדים, המחירים בברוקלין ובקווינס נותרו יציבים באופן יחסי. "המחירים לא עולים", אמרה דונה רירדון, מנהלת מחלקתית של חברת פרודנשל דאגלס אלימן בקווינס, והוספה: "הם נותרים כמו שהם.