בלעדי למנויי ניוזלטר נדל"ן: תושבי ראשון לציון חוששים לירידת ערך דירות בעיר עקב פתיחת כביש 431

תושבים בשכונת נאות אשלים בראשון לציון, שדירותיהם פונות לכביש 431 החדש, מתלוננים על
פגיעה באיכות חייהם וחוששים מירידה בערך הדירות. מאז נפתח הכביש לתנועה לפני כחודשיים, טוענים התושבים כי קיים מחסור בקירות אקוסטיים בכניסה לשכונה, דבר שגורם להם למפגעי רעש.



לדברי מתווכים בעיר, פתיחת הכביש יכולה לגרום לירידת ערך הדירות הסמוכות לו בגובה של 4%-3%. החשש הגדול יותר הוא מפתיחת החלק המזרחי של הכביש לכיוון מודיעין, דבר שעשוי להגביר את הרעש ואת זיהום אוויר, ואז עלולה להיגרם אף ירידת ערך משמעותית יותר, שעשויה להגיע לכ-10%.



אחד התושבים המתגורר ברחוב התוף אמר לעיתון "העיר הערים": "התכנון האקוסטי נעשה בצורה לא מלאה, חסרים קירות אקוסטיים בכניסה לשכונה, ביציאה לכביש ובגשר שיכולים לצמצם את הרעש".



המתווך צבי יערי, בעל סוכנות "כל הנכס", מוסיף: "עצם העובדה שהדירות פונות לכביש זה כבר גורם לירידת איכות החיים. פחות אנשים מעוניינים לרכוש את הדירות, דבר אשר יכול להביא לירידת ערכן". עם זאת, יערי מציין כי ערך דירות מרוחקות מהכביש עשוי לעלות בשל החיסכון בזמן שהוא מציע לנוסעים לתל אביב.



תגובת עיריית ראשון לציון: "עוד בשלב בניית השכונה היה ידוע לדיירים הפוטנציאליים על תכנון הכביש. הקריטריון למיגון אקוסטי מכביש חדש הינו תחזית רמת רעש של מעל 64 דציבל בחזית הבניין בשעות השיא. בפועל, רמת הרעש לאחר המיגון האקוסטי בכל המבנים הסמוכים לכביש 431 נמצאה בהתאם לקריטריונים, פרט לכמה מבנים כדוגמת הבתים ברחוב התוף 5 ו-7, שבהם נמצא כי רמת הרעש עולה על 64 דציבל. בעקבות חריגות אלו ובהתאם לאישור של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והמשרד להגנת
הסביבה נעשה מיגון אקוסטי דירתי. יש לציין כי בדירות שפונות לכיוון הכביש וממוקמות בקומות נמוכות יותר הרעש החזוי היה בסביבות 63-62 דציבל. נכון להיום כביש 431 אינו פעיל במלוא העוצמה. לאחר הפעלת הכביש באופן מלא מתכננת העירייה ביצוע מדידות על מנת לאמת המלצות לגבי מיגון אקוסטי".