מחירי הדירות כבר בירידה

מספרים לכם שהקבלנים מסרבים להוריד מחירים? שבעלי הדירות נותרו עיקשים במחירים שהם דורשים? אל תאמינו. מחירי הדירות בישראל, הן החדשות והן יד שנייה, היו נמוכים ברבעון השלישי של 2008 ב-4.5% בהשוואה למחירי השיא שנרשמו שנה קודם לכן - כך עולה מנתוני מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר שהגיעו ל-TheMarker.

הנתונים מתבססים על כל העסקות לרכישת דירות שבוצעו בישראל, ולראשונה כוללים הפרדה לשתי קבוצות: האחת, רוכשי דירות יחידות, שרוכשים בדרך כלל דירות לשימוש עצמי; והשנייה, רוכשי דירות נוספות, שכבר מחזיקים בדירה אחת לפחות. מדובר בעיקר ברוכשי דירות להשקעה או עבור הילדים.

מהנתונים עולה כי כבר ב-2008 ניתן היה לסכם את צמיחת שוק הנדל"ן בישראל. ברבעון השלישי של 2007 הגיעו מחירי הדירות בישראל לשיא, ודירה נמכרה במחיר ממוצע של 828 אלף שקל - גבוה ב-30% ממחירה ברבעון השלישי של 2003.

למעשה השוק חזר לרמות המחירים של תחילת 2002, לאחר צניחה במהלך האינתיפיאדה השנייה ומשבר בועת ההיי-טק. ברבעון הרביעי של 2007 נרשמו ירידות חדות במחירי הדירות, שהסתכמו ב-6% בממוצע הכולל וב-9% במחירי הדירות להשקעה.

הסבר אפשרי לכך הוא הירידות החדות שנרשמו באותה תקופה בבורסה שבהן איבדו המשקיעים הון רב. ב-2008 נרשמו עליות מסוימות, בעיקר במחירי הדירות לשימוש עצמי, ואולם ברבעון השלישי של השנה נרשמה ירידת מחירים נוספת של 2.5% במחירי כלל הדירות, שחלקה הגדול מוסבר בירידה של 3.5% במחירי הדירות לשימוש עצמי.

בנתוני מינהל הכנסות המדינה עוד לא מופיע הרבעון הרביעי של 2008, שבו אירע המשבר העולמי הגדול. ואולם מובן שהשיא של 2007 לא חזור בתקופה הקרובה, במיוחד לא בקרב המשקיעים, שבמשך 2008 הורידו מאוד את מחירי הדירות שהם רוכשים.

ציבור המשקיעים מהווה, לפי מינהל הכנסות המדינה, כ-30% משוק הדירות למגורים. בניגוד לאמונה הרווחת לפיה משקיעים מחפשים את הדירות הזולות ונושאות התשואות הגבוהות, הנתונים מעלים כי הדירות שרוכשים המשקיעים יקרות באופן ניכר מדירות למגורים עצמאיים.

ההסבר לפער הוא שרבים מהמשקיעים מחפשים דירות במרכזי ערים ובמקומות מבוקשים על ידי שוכרים. אלה שמייעדים את הדירות להשקעה ולאחר מכן למגורי הילדים רוכשים דירות יקרות, משום שהם רוצים שילדיהם יגורו באזורים טובים. לפי מינהל הכנסות המדינה, המקומות הפופולריים בקרב המשקיעים הם באר שבע, אזור רחובות, חיפה ונתניה.