וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: פתיחת 431 תעיר את הנדל"ן במודיעין

TheMarker

8.2.2009 / 15:33

כהן: פתיחת הכביש לא צפויה להשפיע על מחירי הנדל"ן בראשון לציון ובנס ציונה


פתיחת כביש 431 עשויה לעורר מהפך של ממש במחירי הנדל"ן במודיעין - בראש ובראשונה במספר העסקות הצפויות בעיר. כך אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "בשנים האחרונות ראינו עצירה של ממש בנדל"ן במודיעין בעיקר בשל בעיות התחבורה בכניסה היחידה לעיר מכיוון 443", אמר.

מניתוח לשכת שמאי המקרקעין עולה כי שלושה גורמים יביאו להתעוררות מחדש בשוק הנדל"ן בעיר: פתיחת קו הרכבת מודיעין-נתב"ג-תל אביב, פתיחת מרכז עזריאלי במרכז העיר, והגורם השלישי - החשוב ביותר - פתיחת הכביש המהיר 431.

כהן מדגיש כי מבחינת מודיעין חשיבות הכביש החדש איננה רק בקיצור משמעותי של המרחק לראשון לציון והחיבור לאיילון דרום, אלא בעצם היותו אלטרנטיווה נוספת ליציאה מהעיר, שעד כה התאפיינה בשעות העומס בפקקים אדירים.

להערכת כהן, מודיעין תהיה בשנה הקרובה אחת הערים הבודדות בארץ שתשמור על יציבות מחירי הנדל"ן, לאחר שבשנתיים האחרונות הנדל"ן בעיר דישדש ואף נרשמו ירידות מחירים מסוימות.

לגבי יתר הישובים העירוניים שלאורך 431, כהן צופה כי באר יעקב תיהנה מאד אף היא מהממשק לכביש החדש. זאת בנוסף להיותה מקושרת ישירות לתל אביב ברכבת ולשדרוג הכניסה הצפונית החדשה, בואכה כביש 44 (רמלה-צריפין-צומת השבעה). ביקוש זה, להערכת כהן, יאפשר גם לבאר יעקב לשמור על רמת המחירים בעיר, לעומת ירידות המחירים המאפיינות את רוב ערי הארץ. ראשון לציון ונס ציונה, לעומת זאת, הגיעו לרמות מחירים גבוהות שמיצו את עצמן, ולכן כהן מעריך כי השפעת 431 לא תהיה דרמטית בערים אלו, ותתבטא, אם בכלל, רק בהיקף העסקאות ולא במחירי הנדל"ן.

נתון נוסף שמציגה לשכת השמאים הינו שיפור במיתוג הערים לוד ורמלה, הממוקמות כיום לצד צירי תחבורה אסטרטגיים - כביש 6, כביש 1, כביש 40, תוואי הרכבת וכעת גם 431.

השפעה מסוימת, מדגיש כהן, תהיה על ישובים כפריים הממוקמים לאורך התוואי, כמו המושבים מצליח, צלפון, כפר דניאל ואחרים, בהם הביקושים מפולחים והקהלים נכונים לשלם מחירים סבירים. אפשר יהיה לצפות בישובים אלו לעליות מחירים קלות של כ-3-6%.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully