גורמי התכנון בירושלים מקשים על הבנייה בווילה שוקן; היזמים מציעים את הנכס למכירה בכ-12 מ' ד'

ועדות התכנון בירושלים מקשות על קידום תוכנית בנייה בווילה שוקן אשר ברחוב סמולסקין 7 בירושלים. הוועדה המחוזית החליטה להחזיר את הדיון לערכאות אלה, על אף תוכנית בנייה שכבר אושרה באוגוסט 2008 בוועדה המקומית והוועדה לשימור בעיריית ירושלים. הוועדה המחוזית רמזה בהחלטה כי וילה שוקן מיועדת לשימור, ולמעשה כל בנייה או רכישה באתר תיועד למוסד ציבורי בלבד.

היות וכך, היזם בפרויקט - הלל לייבוביץ' מבעלי חברת איגדה, המייצג קבוצת משקיעים מבלגיה ואוסטריה - מציע את הנכס למכירה בכ-12 מיליון דולר. כך נודע ל-TheMarker. המבנה כבר הוצע למכירה בעבר כאשר בין השנים 2004-2005 נעשו ניסיונות למוכרו בכ-6.5 מיליון דולר למשרד ראש הממשלה, תמורת קרקע חלופית. ההצעה בזמנו נגנזה, היות ולא הושג תקציב לעסקה. בעלי הנכס לא אישרו את מחיר המכירה.

וילה שוקן נבנתה במקור על מגרש בשטח של כ-5.75 דונם. היא תוכננה בשנות ה-30 על-ידי האדריכל אריך מנדלסון כבית מגורים פרטי למשפחת שלמה זלמן שוקן, כשמלפנים ומאחור יש גינות גדולות ורחבות. ב-1954 מכרה משפחת שוקן את הווילה לאקדמיה למוזיקה, אשר שימשה אותה עד לשנות ה-90, כאשר עברה לגבעת רם. במהלך זמן זה ביצעה האקדמיה מספר שינויים בנכס: מלבד בנייה מסביב הנכס מ-1061 מ"ר בנוי לכ-2173 מ"ר בנוי, ב-1984 הגישה תב"ע המחלקת את המגרש לשניים. ב-1987 נכללה הווילה כאתר לשימור.

בשנת 2000 נמכרה וילה שוקן לקבוצת משקיעים פרטיים בכ-5 מיליון דולר. מאז ועד היום הם מנסים, לקדם תוכנית בנייה. לפי התוכנית האחרונה שהגישו, באמצעות האדריכלים אמנון בראור וירון קופרשטוק, כל התוספות שנעשו לווילה אמורים היו לייהרס לצורך חשיפת המבנה המקורי. בחצר המבנה, על מגרש בשטח של כ-2.45 דונם היה אמור לקום בניין מגורים בצמוד לווילה ובו 11 יחידות דיור. נכון להיום קיימים בשטח כ-500 מ"ר שלא נוצלו, כאשר שני המבנים ביחד תוכננו לכלול כ-2,400 מ"ר בנוי.



"נוצר מצב בעייתי, היות והשטח הוגדר ציבורי, כל שימוש אחר מהווה חריגה", מסביר לייבוביץ'. "על אף שגורמי התכנון מצפים מאיתנו להקצות שטחים לציבור, ללא תמורה, עיריית ירושלים עד היום מגדירה את המקום כנכס לא עירוני. יש לציין כי כל השטח נרכש בבעלות פרטית. אנו מבינים את חשיבות הנכס ולכן התוכנית המוצעת מעניקה לציבור 500 מ"ר גינה ציבורית, אינה מבקשת תוספת אחוזי בנייה או שטחי בנייה, ומקצה חדר בתוך המבנה שיחשוף את פעלו של מנדלסון. אך נראה שאת העירייה זה לא מספק".