הארלם: בהתחשב במצב הכלכלי לא ברור אם שינוי ייעוד השכונה יצא לפועל; מה שבטוח המחירים התחילו לרדת

אין עוד שכונה במנהטן שהושפעה משגשוג הנדל"ן כמו הארלם. בשש השנים האחרונות הפכה הארלם לעשירה יותר, לבנה יותר, וקשה לבידול משאר העיר. ב-2008 שינתה מועצת העיר את ייעודו של הרחוב הראשי של הארלם - רחוב 125 - ועל פי "ניו יורק טיימס" עשוי צעד זה לגרום להעתקתם של 71 עסקים מקומיים ולאפשר את בנייתם של בניינים גבוהים עם יותר מ-2,000 דירות. בהתחשב בנסיגה הכלכלית, כרגע לא ברור מהי ההשפעה של שינוי הייעוד, אבל מחירי הבתים כבר החלו לצנוח.

מחיר ממוצע לדירת סטודיו בהארלם ובמזרח הארלם ירד מ-371,692 דולר בסוף 2007 ל-339,654 דולר בסוף 2008; דירות שני חדרים ירדו מ-611,932 דולר ל-527,389 דולר; מחיריהן של דירות שלושה חדרים נפלו בקיצוניות מ-1.1 מיליון דולר ל-670,166.

מחירי השכירות בשכונה ירדו מעט. מינואר ועד סוף השנה ירדו מחירי השכירות הממוצעים של דירות שני חדרים בבניינים עם שוער מ-1,938 דולר לחודש ל-1,803 דולר, ואילו במקבילות בבניינים ללא שוער הם עלו מ-1,664 דולר ל-1,682 דולר לחודש.

שוק הנדל"ן הניו יורקי לא יתאושש בעתיד הנראה לעין. ד"ר סם צ’אנדן, היו"ר והכלכלן הראשי של חברת הייעוץ ריל אסטייט אקונומיקס, טוען כי מאחר שכלכלת העיר מבוססת על תעשיות שירותים, התאוששות העיר תפגר אחר התאוששותה של שאר ארה”ב, בדיוק כפי שההאטה הורגשה בניו יורק לאחר שהורגשה בשאר חלקי ארה”ב. במקרה הטוב, צופה צ’אנדן, תיהנה ניו יורק מצמיחה צנועה מאוד ב-2010. רק כשהכלכלה תתאושש, תחול עלייה במספר המשרות שתייצר העיר ובעקבותיה עלייה במספר הדיירים - והתאוששות בשוק הנדל"ן הניו יורקי.

אבל עד אז עומדת בעינה שאלת האשראי. "הגיוני לצפות שעם התכווצות האשראי תהיה 2009 שנה חלשה למדי", מנבא מילר. המסקנה: אם אתם יכולים להרשות לעצמכם, זה הזמן לקנות בניו יורק.

הכותבת היא כתבת הנדל"ן של "ניו יורק אובזרוור"