חברת "בנייני העיר הלבנה" מכרה לאיש הנדל"ן שלומי צמח בניין לשימור ברחוב הנביאים 5 בתל אביב, תמורת 10 מיליון שקל. מדובר בבניין בן 3 קומות, ובו כ-750 מ"ר בנוי. צמח, איש נדל"ן המעורב בפרויקטים בתל אביב, רכש כ-550 מ"ר בלבד, היות ושתי יחידות דיור בבניין לא נכללו בעסקה.
העסקה התבצעה לפי תחשיב של כ-4,545 דולר למ"ר, לפני עלויות שימור הנאמדות בסך של כמיליון וחצי דולר נוספים. כל זה מגדיל את תחשיב העסקה בכ-2700 דולר למ"ר. הסכום ששולם תמורת הבניין, כולל מע"מ, עשוי להגיע לכ-8,000 דולר למ"ר. ההערכות הן כי יחידות דיור במקום ימכרו בתחשיב של כ-10,000 דולר למ"ר.
את הבניין ברחוב הנביאים רכשה חברת העיר הלבנה לפני כשלוש שנים. בבניין קיימת אופציה לבנייה של עוד כ-110 מ"ר על הגג, וקיים היתר חפירת מרתף להקמת ארבעה מקומות חניה. כמו-כן, ליזם קיימות זכויות בנייה לניוד. בחוזה בין הצדדים סוכם, בין היתר, כי זכויות התביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה (הפיצויים בגין פגיעה בבניין לשימור מחמיר) יישארו בידי חברת בנייני העיר הלבנה.
מבני העיר הלבנה שוכנים בלב תל?אביב, בין הרחובות אבן גבירול ודרך בגין במזרח, רחובות אלנבי והרכבת בדרום, נחל ירקון בצפון והים במערב. בשנת 2003 קבע אונסק"ו כי אזורי העיר הלבנה בתל?אביב הם אתר מורשת עולמית.
איציק בן שוהם, מנכ"ל ומייסד בנייני העיר הלבנה, אישר את הפרטים. "העסקה מוכיחה כי אזור העיר הלבנה בתל אביב, עליו הכריז אונסק"ו כאתר מורשת עולמית, פועל אחרת מהשוק הכללי. תל אביב עדיין חיה ובועטת בכל נושא המגורים באזורים ייחודיים אלה", אמר. את בנייני העיר הלבנה יצגה עו"ד חיה גסר, שותפה בכירה במשרד יגנס טויסטר בירן.
חברת "בנייני העיר הלבנה" היא חברה נדל"נית-יזמית המתמחה בשימור ושיקום מבנים. כמו-כן מתמחה החברה בקידום תוכניות בניין עיר (תב"ע) מורכבות ובין היתר ניוד של זכויות בניה.
בנייני העיר הלבנה מכרה בניין לשימור בתל אביב ב-10 מ' ש'
רנית נחום-הלוי
11.2.2009 / 18:00