אל תאשימו את הדיירים

>> לפני מעט יותר משנה כינסה חברת הבנייה משהב מסיבת עיתונאים בה הודיעה על פתיחתו הרשמית של פרויקט פינוי בינוי שהיא מקדמת בגבעתים. אותה פתיחה רשמית הגיעה 16 שנה לאחר שהתוכנית אושרה בוועדה המקומית של גבעתים.

עוד שנה חלפה עד שאחד מבנייני הרכבת הישנים המיועדים להריסה נהרס לעיני המצלמות בחגיגה תקשורתית גדולה, אבל כל זה לא מצליח להסתיר את מפח הנפש מהבעיות שסובבות את הפרויקטים הללו.



בתחילת השבוע, בתזמון מפליא לאחר הריסת הבניין ברחוב ערבי נחל, קיימו עיריית גבעתים ומרכז הבנייה הישראלי את כנס ההתחדשות העירוני הראשון.



אלא שחידושים רבים לא נשמעו מפי הדוברים. להיפך, רבים מהם ציינו שדבריהם כבר נאמרו בעבר והמשיכו לספר עד כמה קשים חייהם של יזמים, מהנדסים ובנקים - שדווקא רוצים מאוד לקדם תוכניות של התחדשות עירונית ולא מצליחים, בגלל שני גורמים: בירוקרטיה ודיירים. חלק מהדוברים האשימו את קשיות עורפם של דיירים בחוסר ההצלחה של תוכניות ההתחדשות העירונית, שלדבריהם מבטיחות עסקה בה כל הצדדים זוכים.



לא פלא שהכותרת של הכנס, כפי שנשלחה למערכות העיתונים, התהדרה בחשיפה הגדולה שלו - תביעה על סך 3 מיליון שקל, הראשונה מסוגה, שהוגשה בשבוע שעבר נגד דיירים שסירבו לביצוע פינוי בינוי במתחם בקריית אונו, תביעה שהתאפשרה בזכות חוק חדש שמטרתו לטפל ב"סרבנות" מסוג זה.



ראשית, יש לתהות אם בכל המקרים אכן מדובר בעסקה בה כל הצדדים זוכים, כפי שהיזמים מתארים. ייתכן שהדיירים חושבים אחרת. לא כל הדיירים חמדנים - חלקם פוחדים באמת לאבד את הנכס היקר ביותר שברשותם.



העובדה שיזמים מבקשים להרוויח כסף ושהעיריות מבקשות לחדש את פניהן - ללא עלות, שכן היזם והדיירים הם השותפים לתהליך - אינה צריכה לעניין את הדייר, שאמנם יכול להרוויח דירה גדולה יותר וסביבת מגורים נעימה יותר, אך גם יכולה לגרום לו מפח נפש ענק. למשל, דמיינו לעצמכם פרויקט פינוי בינוי שהיתה מבצעת חפציבה.



הקבלנים עצמם צריכים להסתכל במראה ולשאול מדוע דיירים מתקשים להאמין להם ולהבטחות שלהם.



לכן ראוי שהיזמים והעיריות ימשיכו לנסות ולקדם פיתרונות שיחלצו את התוכניות מהסבך הבירוקרטי, ולא יאשימו את סרבנותם של הדיירים באי ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית.