הבנקים למשכנתאות מתחילים להרגיש את המיתון: צניחה של 28% ברווח של לאומי למשכנתאות ברבעון הרביעי

פעילות המשכנתאות התכווצה ברבעון הרביעי של 2008, אחרי חודשיים של צמיחה. ההרעה בפעילות מורגשת בתוצאות הבנקים למשכנתאות - כך עלה מדיווחים של בנק ירושלים ובנק אדנים שפורסמו השבוע. היום מצטרפים אליהם גם בנק לאומי למשכנתאות, המדווח על ירידה חדה של 28% ברווח הנקי ברבעון הרביעי של השנה, ל-20 מיליון שקל, ודיסקונט למשכנתאות, שהרווח הנקי שלו התכווץ ברבעון הרביעי ל-3 מיליון שקל ביחס לרבעונים הקודמים של השנה - זאת הגם שהציג גידול ביחס לרבעון המקביל אשתקד.



בסיכום שנתי, לאומי למשכנתאות בניהולו של שוקי בורשטיין, שהחליף באמצע 2008 את יובל גביש (אשר עבר לנהל את בית ההשקעות פריזמה ועזב אותו בעקבות התפרקותו של בית ההשקעות), הציג ירידה של 42% ברווח הנקי ל-126 מיליון שקל, והתשואה על ההון שלו התכווצה ל-6.1% מול 11.6% ב-2007. עם זאת, ב-2007 נהנה הבנק מהכנסות חד פעמיות בהיקף של כ-70 מיליון שקל, הנובעות מהסדר מס ומחוק התאומים, כך שבנטרולן הרווח הנקי צנח בשיעור מתון יותר, של 15%.



מדו"חות לאומי למשכנתאות עולה כי הכנסות הבנק, המורכבות מרווח מפעולות מימון ומהכנסות תפעוליות (בעיקר עמלות) התכווצו בשנת 2008, כאשר הרווח מפעולות מימון צנח ב-6% ל-430 מיליון שקל, וההכנסות התפעוליות ירדו בשיעור קל ל-120 מיליון שקל. גורם נוסף שהשפיע לשלילה על התוצאות הוא זינוק של יותר מפי 2 בהפרשה לחובות מסופקים ל-103 מיליון שקל מול 43 מיליון שקל, אשתקד.



האשראי של הבנק צמח ב-2008 בכ-4 מיליארד שקל ל-39.8 מיליארד שקל. יחס הלימות ההון של הבנק ירד בסוף השנה ל-9.24% מול 0.95% בשנה קודם לכן.



עלות השכר של שוקי בורשטיין, מנכ"ל לאומי למשכנתאות, הגיעה ב-2008 לגובה של כ-2 מיליון שקל, כאשר עלות השכר של אבי כהן, סמנכ"ל המשאבים, עמדה על 1.8 מיליון שקל, ועלות השכר של סמנכ"ל האשראים, אבי גלנדר - על 2.3 מיליון שקל.



גם ברבעון הרביעי של דיסקונט למשכנתאות, המנוהל על ידי אתי לנגרמן, ניכרה הרעה בפעילות המשכנתאות. הבנק אמנם הציג רווח של 3 מיליון שקל ברבעון זה, לעומת הפסד ברבעון הרביעי של 2007, אך הציג ירידה חדה מול שלושת הרבעונים הקודמים. בנוסף, ניכרה הרעה משמעותית בסעיף ההפרשות לחובות מסופקים בבנק, שזינקו ל-4.8 מיליון שקל, לעומת חצי מיליון שקל ברבעון השלישי של 2008 וקצב של מאות אלפי שקלים גם בשני הרבעונים הראשונים של השנה. בנוסף, הורגש בבנק גם גידול בפיגורי הלווים.



במהלך השנה כולה הרוויח הבנק 28.4 מיליון שקל - גידול של 8.3% לעומת שנה קודם לכן, כאשר הוא מציג גידול של 6% ברווח מפעולות מימון ועלייה קלה, של 1.6%, בהכנסות התפעוליות. התשואה נטו על ההון נותרה בבנק נמוכה, בגובה של 3%.



גם דיסקונט למשכנתאות הציג במהלך השנה החולפת גידול באשראי חדש להלוואות דיור ב-2008, עם זינוק של 46% בהיקף האשראי ל-3.8 מיליארד שקל. יחס הלימות ההון של הבנק עלה ב-0.2% ל-10.8% בסוף השנה.



עלות השכר של אתי לנגרמן, מנכ"לית הבנק, עמדה בסוף השנה על 1.3 מיליון שקל, ועלות שכרו של רוני כתב, החשבונאי הראשי של הבנק, עמדה על 1.1 מיליון שקל.