בחודש ינואר הסתכם מספר הדירות החדשות אשר נמכרו במסגרת הבניה הפרטית בכ-884 דירות, המספר הנמוך ביותר בשבע השנים האחרונות. בחינת הגרף המתאר את חודשי ההיצע - היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף אותו חודש ביחס למספר הדירות שמכרו במהלך אותו חודש, באיזור המרכז מראה כי הוא נמצא בחודשים האחרונים במגמת עלייה.
נקודת השיא של ההיצע עמדה בחודש ינואר 2007 מאז נמצא המדד בירידה תלולה הנמשכת עד לספטמבר 2008. החל מספטבר מתרחש שינוי מגמה בגרף. כלומר מגמת הירידה במספר הדירות הנמכרות במהלך החודש לעומת מספר הדירות שנותרו בתום החודש עולה בחודשים האחרונים בקצב מהיר מהירידה הנמשכת במלאי הדירות החדשות שנותר למכירה.
לכן, היחס בין שני נתונים אלה, המלאי והיקף המכירות באותו חודש, שמשמעותו לכמה חודשי מכירות יספיק המלאי, שהוא חודשי היצע מצביע באחרונה על עלייה והוא קרוב ל-11 חודשים לאחר שבראשית השנה היה קרוב ל-9 חודשים.
ביטוי זה לשינוי המגמה בשוק הדירות החדשות נמצא גם בניתוח לפי אזורים. בפרט, אזור המרכז אשר במהלך השנה האחרונה מספר חודשי ההיצע בו נע בין 6 ל-7 חודשים, והדבר בא לידי ביטוי בעליית מחירים, שינה גם כן את מגמתו ומספר חודשי ההיצע כיום קרוב ל-9.
בבנק לאומי העריכו היום כי, על רקע זה, ניתן לצפות בחודשים הקרובים ליציבות במחירי הדירות, בהשוואה לעליות מחירים בשנה שחלפה, ואולי אף לירידה במהלך השנה.
מדוע נמשכת היציבות במחירי הדירות החדשות למרות שפל של 7 שנים בהיקף המכירות?
TheMarker
5.3.2009 / 12:14