אפריקה תיכננה מתחם מגורים יוקרתי בירושלים - אך תהפוך חלק ממנו למלון

>> ועדת הערר לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים פסלה את תוכניתה של אפריקה ישראל להקים עם חברה שותפה פרויקט מגורים יוקרתי ברחוב הרב קוק ירושלים, וחייבה אותה להקצות חלק מהשטחים למלונאות. ההחלטה תגרור אחריה ירידת שווי משמעותית של הקרקע, ותעכב את התוכניות של אפריקה ישראל במקום. נציגי החברה טענו בוועדה שהחברה תשקול את ביטול הפרויקט.



המגרש נמצא במתחם גוש 50 שבמרכז העיר, בין הרחובות יפו והרב קוק. הוא נרכש בפברואר 2007 על ידי אפריקה ישראל מגורים ושיינפלד יזמות והשקעות. חלקה של אפריקה ישראל מגורים ברכישה הגיע ל-64 מיליון שקל. שתי החברות ביקשו היתר להקמת 123 דירות מעל לשטחי מסחר, בשלושה מבנים בני 8-10 קומות שיחוברו ביניהם, בשטח כולל של 21 אלף מ"ר. בין היתר תוכננו דירות של 2-5 חדרים ודירות פנטהאוז של 6 חדרים לפי תימחור של 6,000 דולר למ"ר בממוצע. ההערכה היתה כי היקף המכירות בפרויקט יגיע ל-76.7 מיליון דולר.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים נתנה אמנם את ההיתר המבוקש, ואולם החברה להגנת הטבע ומוזיאון ישראל, שמפעיל את בית אנה טיכו הסמוך, ערערו על ההחלטה בפני ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה.



החברה להגנת הטבע טענה כי ההיתר לא תאם את התוכנית שחלה על גוש 50, מכיוון שהבקשה להיתר לא כללה שטחי מלונאות, למרות שהתוכנית מחייבת שטח למלונאות ומסחר. היזמים ועיריית ירושלים הציגו פרשנות, לפיה ניתן להקים במקום מלונאות או מסחר.



ועדת הערר פסלה את הפרשנות של היזמים והעירייה והחליטה, כי התוכנית מתירה בניית מגורים, רק לאחר שיוקמו קומות מסחר וגם מלונאות. "האם קיים הגיון בכך שבתוכנית שמטרותיה לשנות ייעוד שטחים למלונאות ומסחר לא ייבנו כלל שטחי מלונאות? לטעמנו התשובה על כך שלילית. ההגיון לתוכנית קיים אך ורק אם במסגרת השטח המוגדר למלונאות אכן ייבנה מלון", כתבה הוועדה בהחלטתה.



לפיכך, החליטה הוועדה כי התכנית מחייבת הקמת מלון בשטח, ואינה מאפשרת הקמת מגורים מעל לשטחי מסחר, כפי שאפריקה ישראל מגורים ושיינפלד יזמות רצו. עם זאת, הוועדה קבעה, כי אין משמעות ההחלטה שבכל אחד מהמבנים יוקמו שטחי מסחר ומעליהם מלונות, אלא ניתן להקצות מבנה אחד לשטחי מלונאות שמעליהם יוקמו דירות מגורים.



עוד קבעה הוועדה, כי גובה המבנים כפי שתיכננו אפריקה ישראל מגורים ושינפלד מהווה שינוי מהותי מהתכנון המאושר, וכי יש לאשר ליזמים להגביה את המבנים ב-5 מטרים ולא ב-9 מטרים כפי שרצו.



מדובר אפריקה ישראל מגורים נמסר כי משמעותה המעשית של ההחלטה, היא שאין מניעה לייעד את עיקרו של הפרויקט למגורים. הוועדה קבעה כי יש לייעד את חלקו התחתון של אחד מהמבנים לרכיב מלונאי ויתרת השטח במבנה זה כמו גם שני המבנים הנוספים במלואם, יועדו למגורים. יתר טענות המעררים נדחו.