חברת הנדל"ן , מקבוצת אי.די.בי מסכמת שנה רווחי כאשר רק הרבעון הרביעי, בו החל המשבר הכלכלי לתת אותותיו במשק הישראלי, מעיב על התוצאות: הכנסות החברה עלו ב-18% ל-85.8 מיליון שקל כאשר במהלך הרבעון הרביעי ירד שווי הנכסים שמחזיקה החברה ב-15 מיליון שקל. הרווח התפעולי של גב-ים ירד ב-22% ל-44.6 מיליון שקל והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב-44% ל-15 מיליון שקל.
"למשבר תהיה השפעה על פעילות החברה"
בגב-ים מסבירים כי "בתום הרבעון האחרון של השנה החלו תוצאותיו של המשבר לתת אותותיהם על שוק הנדל"ן בישראל. העלייה בדמי השכירות, כפי שהורגשה במחציתה הראשונה של 2008, ביחוד באזורי ביקוש, נבלמה ובחלק מהאתרים אף יש היפוך מגמה: רמת הביקושים קטנה, משאים ומתנים קיימים מתארכים ומשתהים וקיים לחץ להפחתת דמי השכירות". בגב-ים מזהירים כי "עם העמקת המשבר, תהיה לכך השפעה עתידית גם על פעילות החברה ותוצאותיה".
בגב-ים מעריכים כי בשלב הראשון השפעתו של המשבר העולמי על תחום הנדל"ן המניב בארץ תתבטא בהאטה בביקושים לגידול בשטחים ובספיגת הביקושים שייווצרו בעודפי ההיצע הקיימים, ובירידת מחירים באזורים בהם יתפתח עודף היצע. לאור זאת, החברה פועלת לצמצום השקעות ללא התקשרות מראש עם דיירים ולריכוז פעילותה בבנייה ייעודית, בהתאם לביקושים ולקצב השיווק בפועל.
עם זאת, בגב מעריכים כי "ככל שיתעצם המשבר בתחום הנדל"ן המניב בארץ, החברה מעריכה כי איתנותה הפיננסית ומצב נכסיה המניבים של החברה יאפשרו לה להתמודד בצורה נאותה עם תקופת המיתון. להערכת החברה, יתרת המזומנים של החברה, תזרים המזומנים השוטף הגבוה אותו היא יוצרת, יאפשרו לה לממן את פעילותה ולעמוד בהתחייבויותיה. בתחום המגורים קיימת האטה בקצב מכירת הדירות בארץ החל מחודש ספטמבר 2008, אם כי האטה זו אינה ניכרת בפרויקטים של החברה בצפון הארץ - חיפה וקרית מוצקין".
שווי הנכסים עלה ב-162 מיליון שקל
בסך הכל, מסכמת גב-ים שנה רווחית: הכנסותיה של החברה (מהשכרת מבנים וממכירת דירות) עלו בכל 2008 ב-50% ל-603 מיליון שקל והרווח התפעולי עלה ב-30% ל-400 מיליון שקל. הוצאות המימון (נטו) צמחו ב-50% ל-150.4 מיליון שקל כך שהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-30% ל-156.8 מיליון שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (כלומר כסף מזומן הנכנס לקופה) הוכפל ב-2008 ל-251.5 מיליון שקל.
גב-ים היא חברת נדל"ן המחזיקה בנכסים שונים. כללי החשבונאות החדשים (IFRS) מחייבים את החברה להציג הערכת שמאי בנוגע לשווי הנכסים. עלייה או ירידה בערך הנכסים מסווגת כרווח או כהפסד. במהלך 2008 רשמה החברה ירידה של 10.5 מיליון שקל בשווי נכסים. מצד שני, רשמה החברה עלייה של 162 מיליון שקל בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, וזאת לעומת עלייה של 98 מיליון שקל בכל 2007. הסיבה לעלייה בשווי הנכסים הוא שגב-ים פועלת בישראל ומחזיקה, על פי הצהרתה, בנכסים הממוקמים באיזורי ביקוש מרכזיים כמו פארק מת"ם בחיפה, איזור התעשייה של הרצליה פיתוח, קיסריה, רחובות ופתח תקווה.
עלות שכר 5 הבכירים: 8.413 מיליון שקל
עלות השכר של חמשת הבכירים בחברת גב-ים הסתכמה ב-2008 ב-8.413 מיליון שקל, מהם 3.387 מיליון שקל הם תשלומים המבוססים על שווי מניות החברה (אופציות). ב-13 באפריל 2008 הוקצו למנכ"ל גב-ים, שרון שוופי, 11,287 כתבי אופציה במחיר מימוש של 850 שקל למניה.
אופציה היא מנגנון שמאפשר לרכוש את המניה, בדיעבד, במחיר ידוע מראש ופירוש הדבר כי שוופי תוכל לרכוש 11,287 מניות במחיר של 850 שקל במועד כלשהו בעתיד. המועדים הללו הם 13 באפריל 2009, 13 במאי 2010 ו-13 במאי 2011.
מחירה של מניית גב-ים ירד בשנת 2008 ב-23% והוא עומד הבוקר על 616 שקל. פירוש הדבר כי האופציות נמצאות, כרגע, "מחוץ לכסף", כלומר לא משתלם לממש אותן במחיר של 850 שקל למניה. כדי שהאופציות יהפכו לרווחיות, עליהן לעלות ב-37% למחיר של 850 שקל.
הרווח התפעולי הרבעוני של גב-ים ירד ב-22% ל-44.6 מיליון שקל; עלות שכר המנכ"ל ב-2008: 3.3 מ' ש'
טל לוי
15.3.2009 / 10:44