"לאור חוסר הוודאות בשוק הפיננסי והנדל"ני, מקשיחים מקבלי ההחלטות בבנקים למשכנתאות את התנאים ובגינם רוכשים רבים נאלצים לוותר על רצונם לרכוש דירה חדשה או לשדרג את זו הקיימת", כך אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות העוסקת בייעוץ וליווי חוץ בנקאי בענף המשכנתאות.
קמינסקי מציין כי השינוי מתרחש בכמה מישורים, כשהבולט מבינהם הוא הקשחה ברורה של הסטנדרטים על פיהם מחליט הבנק לאשר או לדחות הלוואת משכנתא. לדביר קמינסקי "כיום כדי לקבל הלוואת משכנתא עליך להיות לקוח ללא רבב וכל הסתבכות בעבר, גם אם מדובר במשהו שנראה זניח וישן, גורמת לבנק לסרב לבקשה.
קמינסקי מביא את סיפורם של בני הזוג בשנות הארבעים לחייהם עם שלושה ילדים שביקשו לרכוש דירה באזור המרכז בסכום של 1,200,000 שקל מתוכם 700,000 שקל באמצעות הלוואת משכנתא. "בני הזוג עובדים יחדיו בחברת שיווק מוצרי צריכה כשכירים ומרווחים 23,000 שקל נטו יחדיו בחודש. האישה החזיקה בעבר הרחוק (אמצע שנות ה-90) עסק עצמאי בהיקף של עשרות אלפי שקלים בודדים בשנה.
העסק לא הצליח ובשנת 1995 היא בחרה לסגור אותו לאחר שהגיעה להסדר עם הבנק בנושא חובות שהיו לעסק. הבנק אישר עסקה בה מחק לעסק חוב של כ-6000 שקל ואת השאר קיבל במזומן. עובדה זו יחד עם העובדה כי שני בני הזוג עובדים באותו המקום, גרמה לבנק לדחות את הבקשה שלפני חודשים ספורים הייתה עוברת בקלות".
המישור השני עליו מצביע קמינסקי הוא ירידה חדה באחוזי המימון בבנקים למשכנתאות. קמינסקי מספר כי עד לפני מספר חודשים יכלו לווים לקבל עד 95% מימון באמצעות ביטוח ההלוואה בחברת EMI או עד 75% מימון ללא הביטוח. נכון להיום הבנקים למשכנתאות כמעט ולא מאשרים הלוואות שחוצות את רף 85% המימון עם חברת EMI או 70% ללא הביטוח.
קמינסקי מציין שלמרות שהריביות נמצאות כיום ברמה נמוכה מאי פעם הגדילו הבנקים למשכנתאות את המרווחים וכפועל יוצא את רווחיהם מההלוואה. "אם עד לפני מספר חודשים הממוצע של המרווח בהלוואת הפריים עמד על מינוס 0.8 בהלוואות דיור ופלוס 0.5 בהלוואות לכל מטרה, הרי שהיום הבנקים גובים ממוצע של מינוס 0.4 ופלוס 1.5% בהתאמה" מסביר קמינסקי.
AMG משכנתאות: קונים רבים מוותרים על תוכניתם לרכוש דירה עקב הקשחת התנאים בבנקים למשכנתאות
TheMarker
15.3.2009 / 12:02