וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

חברי קיבוץ יוכלו לקבל הלוואה בנקאית בתמורה לשעבוד דירתם

עמירם כהן

17.3.2009 / 21:55

מדובר בשיעור של 50%-15% משווי הדירה; ההלוואה תוחזר לבנק רק לאחר פטירת החבר או עזיבת הדירה



לראשונה בתולדות התנועה הקיבוצית: חברי הקיבוצים יוכלו לקבל הלוואה בנקאית בסכום משמעותי. מדובר בהלוואה המכונה "משכנתא הפוכה", בה הלווה משעבד כבטוחה להלוואה את דירתו. מאז הקמת הקיבוצים לא ניתן היה לחבר קיבוץ לקבל הלוואה בנקאית בסכומים ניכרים בשל העדר בעלות על נכס שניתן היה להעמידו כבטוחה.



ההפרטה העוברת בשנים האחרונות על מרבית קיבוצי התנועה הקיבוצית, הכוללת במקרים רבים גם העברת הבעלות על הדיור מהקיבוץ לחבריו, ומאפשרת לראשונה לחברים לשעבד את דירותיהם כבטוחות לבנק. ההלוואה שחברי קיבוצים עשויים לקבל במתכונת זו נעה בין 15% ל-50% משווי הדירה.



מאחר שהשווי הממוצע של דירה מהוונת בקיבוצי מרכז הארץ מגיע ל-150 אלף דולר, ניתן בדרך זו לחברי קיבוצים אלו ללוות עד 75 אלף דולר.



מנכ"ל חברת המימון בית מניב, ההתמחתה במימון משכנתאות הפוכות, אמנון מדר, מסר כי ההלוואות הללו מיועדות לחברי קיבוצים מגיל 60 ומעלה, כשאישור ההלוואה מותנה בכך ששווי הנכס המשמש כבטוחה הוא 100 אלף דולר ו/או יותר.

לדבריו, מהניסיון שנרכש בחברה בנושא עולה, כי מרבית החברים שביקשו לקבל הלוואת מהסוג הזה הם בני 70-75 וממוצע ההלוואות שניתנו להם היה 30%-35% משווי הנכס. עוד עולה שחברים מגיל 85 ומעלה פנו וקיבלו הלוואות בשיעור הגבוה ביותר האפשרי - 50% משווי הדירה.



יצוין, כי הלוואה מהסוג הזה אינה מחייבת את החבר לדווח לחברה על מצב בריאותו ועל מצבו הכלכלי, וכן לא נדרש ממנו להציג ביטוח חיים. כמו כן, אין החבר נדרש להחזר חודשי, שכן כל חיובי הקרן והריבית עומדים לפירעון, אך ורק לאחר שהלווה עזב את ביתו (או מכל סיבה אחרת בה הלווה מבקש לפרוע את ההלוואה). חבר הקיבוץ מקבל הגנה מלאה לכך שלעולם הוא, או יורשיו, לא יידרשו להחזיר סכום העולה על שווי הנכס.



בשל הסיכון שהבנק לוקח במתן הלוואה כזו, בין היתר הסיכון ששווי הנכס ירד מתחת לשווי ההחזר, הריבית על הלוואות מסוג "משכנתא הפוכה" גבוהה בשיעור ניכר מזו הנגבית על הלוואות בנקאיות רגילות. לדברי מדר 10% מהפונים לקבלת הלוואות מסוג "משכנתא הפוכה" הם חברי מושבים וקיבוצים.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully