בלעדי למנויי ניזולטר נדל"ן: באר יעקב מזנקת ב-2008 עם 123% גידול לעומת השנה שעברה במספר התחלות הבנייה

שרון

המיתון עדיין לא הורגש באופן משמעותי בהתחלות הבנייה ב-2008 בשרון. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי ברמת השרון, בהרצליה ובהוד השרון חלה עלייה במספר יחידות הדיור שהחלו להיבנות בשנת 2008 לעומת אלה שהחלו להיבנות ב-2007 .
בהרצליה החלו להיבנות אשתקד 526 יחידות דיור חדשות, שהן קפיצה של 32% לעומת שנת 2007, שבה החלו להיבנות 396 יחידות דיור.

בהוד השרון החלו להיבנות אשתקד 315 יחידות דיור חדשות שמגלמות עלייה של 10% לעומת מספר יחידות הדיור שנבנו בהרצליה במהלך שנת 2007 ( 23 יחידות דיור). ברמת השרון החלו להיבנות אשתקד 262 יחידות דיור לעומת 231 יחידות דיור שהחלו להיבנות בעיר ב-2007. הנתונים מראים עלייה בשיעור של 13% בהתחלות הבנייה בעיר ב-2008 לעומת 2007.

המתווכת נורית קובלנץ מסבירה את מיעוט הבנייה ברמת השרון לעומת שכנותיה במספר המועט יחסית של הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר. קובלנץ מוסיפה, בהקשר למגמה של השנים האחרונות ברמת השרון,
"השטחים שאפשר לבנות בהם באזור נמצאים בגליל ים, תע"ש ותל ברוך צפון. אפשרות של הפשרת קרקעות ברמת השרון קיימת במערב העיר, ומדובר בקרקע שמיועדת לבתים פרטיים. בנוסף, הקרקעות ברמת השרון הן יקרות מאוד, ולעומת זאת הביקוש של משפרי הדיור הוא גדול. נראה כי גם אם ייבנו פרויקטים זה ייקח עוד זמן. זה יכול להתרחש רק אם יופשרו קרקעות של חקלאות. בעבר בנו כמה פרויקטים גדולים באזור, אך בשנים האחרונות השוק בעיר קצת נרגע".

חיפה

בשנת 2008 נרשמה ירידה בשיעור של 575 במספר התחלות הבנייה בחיפה ונבנו בה 140 דירות חדשות בלבד. מדובר באחוז אחד פחות מאשר באשדוד, הנחשבת לעיר שבה חלה הירידה התלולה ביותר במספר
התחלות הבנייה, 58%. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ“ס), במחוז חיפה כולו (מחדרה ועד עכו), חלה ירידה בשיעור של 6.4% בתחום.

עם זאת, מנתוני הלמ"ס מדצמבר 2008 עולה כי ברבעון השלישי של השנה שעברה חלה עלייה של 45% במכירת דירות חדשות בחיפה. הפרויקטים שלגביהם דווח על עלייה במכירות הם בין השאר חלומות
אלמוגי ברמת אלמוגי, כרמל וים בכרמל צרפתי, נוה גנים בנוה שאנן, טופ דניה ומגדלי שרביב, הנמצאים בשטח שבין דניה לרמת אלון.

פתח תקוה

המיתון שהחל במחצית השנייה של שנת 2008 לא פגע בהתחלות הבנייה בעיר בשנה שעברה. פתח תקוה ממוקמת במקום השלישי בדירוג הארצי של מספר התחלות בנייה ב-2008 שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-2008 החלו להיבנות בעיר 1,146 יחידות דיור - עלייה של כ-2% בהשוואה לשנת 2007, שבה החלו להיבנות בעיר 1,121 יחידות דיור.

עם זאת, בהשוואה ל-2006 מדובר בירידה משמעותית, שכן אז החלו להיבנות בעיר 1,675 יחידות דיור. לפי הנתונים, 34% מהתחלות הבנייה בארץ במהלך 2008 היו במחוז המרכז הכולל גם את
העיר. הנתונים שעליהם התבססה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נאספו מדוחות שונים של משרד הבינוי והשיכון, מוועדות התכנון והבנייה, מחברות בנייה וקבלנים ומנתוני שדה של הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה עצמה.

עם זאת, ברבעון הראשון של שנת 2009 כבר מורגש המיתון הרבה יותר. נתונים שהעבירה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ל"העיר מלאבס" מראים שבחודש ינואר השנה נמכרו בעיר 31 יחידות דיור
חדשות בלבד.

במחוז המרכז היה אמנם מספר הדירות שנמכרו בחודש ינואר הגבוה בארץ, 364, אך בהשוואה לינואר 2008 מדובר בירידה חדה בשיעור של כ-33%.

רחובות

שיא התחלות הבנייה ב-2008 נשבר אשתקד ברחובות. ב-2008 החלו להיבנות בעיר 612 יחידות דיור חדשות, שהן קפיצה של כ-43% לעומת שנת 2007, שבה החלו לבנות בעיר 429 דירות. כך מעלים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

יו"ר ארגון קבלני רחובות ובעל חברת הבנייה למדא מכלולי בנייה, אבנר פרליס, מציין כי עיקר הבנייה בעיר מתרחשת בשכונת אחוזת הנשיא בצפון מזרח העיר, בשכונת רחובות ההולנדית ובצפון מערב
העיר ובאזור רחובות החדשה בדרום מערב העיר. גם בשכונת קרית יובל יש כמה מגרשים. פרליס מעריך כי מגמה זו תימשך בשנים הקרובות לנוכח הירידה במלאי הדירות בנס ציונה והתייקרותן והירידה
הצפויה במלאי הדירות בראשון לציון בעיקר לנוכח הצהרת ראש העיר, דב צור, כי יקפיא את הבנייה בעיר.

בראשון לציון חלה עלייה מתונה בשיעור של 9% במספר התחלות הבנייה. אשתקד החלו הקבלנים להקים 879 יחידות דיור חדשות בעיר לעומת 806 יחידות דיור שבנייתן החלה ב-2007. עם זאת, בראשון לציון לא התקרבו לשיא התחלות הבנייה שנרשם ב-2006 (930).

כצפוי, באר יעקב, שבה החלה בשנה שעברה תנופת בנייה משמעותית, היא השיאנית של האזור באחוז השינוי ב-2008 לעומת שנת 2007. אשתקד החלו להיבנות ביישוב 841 יחידות דיור לעומת 367 במהלך 2007. מדובר בזינוק חד של 123% במספר התחלות הבנייה ביישוב.

בתחום מחוז המרכז, שבו נמצאות בין השאר ראשון לציון ורחובות, החלו להיבנות 34% מיחידות הדיור בארץ.