וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

בית המשפט מעודד קבוצות רכישה

משה רז כהן

20.3.2009 / 9:30

פסק דין קבע כי קבלנים אינם רשאים לנכות את מס התשומות ששילמו בעבור עבודות פיתוח - והרחיב את הפער המיסויי בין מכירת דירות על ידי קבלן לבין קבוצות רכישה



>> רבות נכתב על יתרונות המס הגלומים בהתארגנות של קבוצת רוכשים להקמת פרויקט נדל"ן לשימוש אישי. לצד החיסכון במס רכישה ובמקרים מסוימים במע"מ על הקרקע, נוסף עוד יתרון, שנהפך למהותי יותר לאחר פסק דין שניתן בבית המשפט העליון בינואר (בעניין מנהל מע"מ אשדוד, נ' ראדקו אינבסטמנט לימיטד).

פסק הדין קבע כי קבלנים אינם רשאים לנכות מס תשומות ששילמו לחברה הכלכלית העירונית שביצעה בעבורם עבודות פיתוח. התשלום בוצע בחלקו חרף תשלום של אגרות והיטלים לפי דין, ובחלקו שולם מעבר לגובה האגרות וההיטלים, בדרך כלל תמורת פיתוח בדרגה גבוהה ביותר.



התוצאה המיסויית של פסק הדין היא שהקבלן ישלם מס לא רק על הערך המוסף במכירת הדירות, אלא גם על מרכיב הפיתוח - תוצאה מנוגדת לתפישה הכלכלית בבסיס החוק. עוסק חייב במע"מ על מלוא התמורה בגין עסקותיו, ומנגד זכאי לניכוי מס התשלומים ששילם לשם כך, דהיינו את המע"מ שגולגל אליו על ידי ספקי המשנה שלו. מצב זה מביא לכך שהקבלן נושא אך ורק במס בגין הערך המוסף.



אלא שפסק הדין, בניגוד לרציונל שבחוק ומתוך שאיפה ליצור הקבלה למצב שבו הקבלן נושא בהיטלי פיתוח לפי דין, קובע כי לא ינוכה מס תשומות בגין תשלומי הפיתוח. מדובר במס מחזור נוסף הרובץ על העסקה. לאור פסק הדין, הקבלן נדרש לשאת במע"מ על מלוא התשלומים בגין ביצוע עבודות הפיתוח, גם אם הם - כפי שקורה תכופות - גבוהים מהיטלי הפיתוח.



הלכה זו מרחיבה את הפער המיסויי בין מכירת דירות על ידי קבלן לבין התארגנות של קבוצות רכישה. אם התארגנות של קבוצות הרכישה נערכת כראוי ולפי המדדים המקובלים וניתן לסווג את הרכישה כפרטית, ללא גוף מארגן שעומד בתווך, יש לראות בחברי הקבוצה צרכנים סופיים שקונים את הקרקע לשימוש עצמי. לפיכך, ממילא אין משמעות מבחינתם לאי-ניכוי מס התשומות. התשלום לחברה המפתחת הוא חלק מהמחיר הסופי של המוצר שהם רוכשים. אם היו רוכשים את הדירה מקבלן, היה נוסף מס מלא על רכיב זה, בלי אפשרות לנכות תשומות מנגד.



מכאן שהקמת דירה במסגרת קבוצת רכישה, שסווגה ככזו לצורכי מע"מ, חוסכת את שיעור המע"מ על מלוא תשלומי הפיתוח. יתרון מהותי זה יביא לעידוד נוסף בהתארגנות קבוצות הרכישה.



-



הכותב הוא שותף במשרד רז כהן ושות' העוסק בהתארגנות קבוצות רכישה

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully