למה קשה ליזמים חילוניים להיכנס לשוק הקבוצות החרדיות?

>> הפוטנציאל גדול והביקוש אדיר, השיטה היא אותה שיטה, אבל ההבדלים בין השוק החילוני לשוק החרדי מספיק גדולים בשביל לחסום יזמים חילוניים.

הפיתוח הסביבתי של בתי הכנסת וישיבות מחסידויות והסדרים שונים, מקוואות ומוסדות ציבור הוא משימה שהיזם החילוני יתקשה להבין. ברמת הבניין, ישנם עשרות פרמטרים קריטיים להצלחת הפרויקט, כמו גישה נוחה ומחסן גדול לעגלות, מרפסות שמתאימות להקמת סוכה ודירות עם אפשרות להגדלה.



גובה הבניין ותמחור הדירות בכל קומה הוא תורה שלמה. החרדים מעדיפים לעלות ברגל בשבת, גם אם יש מעלית שבת, ולכן דירות הפנטהאוס נחשבות לנחותות יותר במגזר החרדי.



אם בבית חילוני התכנון מביא בחשבון טלוויזיות ופינות מחשב, בבית החרדי צריך להקצות את המקום לארון ספרי התפילה ולשני כיורים. בפרויקטים חרדים בונים דירות קטנות וצנועות עם חדרים קטנים בסטנדרט נמוך - הכל כדי להוזיל את הדירה עד כמה שאפשר.



גם אם היזם הצליח להתגבר על כל המכשולים האלה עדיין נותר מכשול מרכזי - הרבנים. תהיה זו התאבדות כלכלית לצאת לדרך לפני שמקבלים את ברכתם. צריך את הקשרים לרבנים המתאימים, שיביעו את תמיכתם לפרויקט הנכון. בלי הגושפנקא הזו היזם לא יצליח למכור אפילו דירה אחת.