כלכלנים: "שוק הדירות במנהטן עומד בפני התיקון הגרוע מעולם"

הקיצוצים החדים בבונוסים של העובדים בחברות בוול סטריט עשוי לגרור את הנפילה החדה ביותר מאז שנות ה-80 במחירי הדירות במנהטן. כך דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג.



קיצוץ של 50% בבונוסים לעובדים בחברות בוול סטריט עשוי לגרור נפילה של כ-24% במחירי הדירות מהשיא שרשמו ועד אמצע שנת 2010, העריך הכלכלן הראשי של חברת מחקר הנדל"ן ריל אסטייט אקונומיקס, סם צ'נדן. ירידה בשיעור זה תהיה החדה ביותר מאז החל השמאי מילר סמואל לעקוב אחר מחירי הדירות במנהטן בשנת 1980.



"קרוב לוודאי שזה יהיה התיקון הגרוע ביותר שהעיר ידעה מעולם", העריכה הכלכלנית הבכירה מריסה די נטלי משירות Economy.com של חברת מודי'ס.



הזינוק בבונוסים לעובדים בוול סטריט תרם לגאות בשוק הנדל"ן במנהטן בעשור החולף. בין השנים 1998 ל-2000, כאשר הבונוסים נסקו ב-114%, נרשם זינוק של 51% בדירות במנהטן, לפי נתוני מילר סמואל.



"אם הבונוסים בשנה הבאה צפויים להיות ברמה הנוכחית או נמוך מכך, מחירי הדירות צפויים להמשיך לרדת", העריך נשיא מילר סמואל, ג'ונתן מילר.



חברות ניירות ערך היו אחראיות ל-51% מהעלייה בשכר במגזר הפרטי במנהטן בין השנים 2003 ל-2007, לפי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב. חברות במגזר הפיננסים חילקו לעובדים בונוסים בסך 18.4 מיליארד דולר בשנה שעברה לעומת 32.9 מיליארד דולר בשנת 2007. הבונוס הממוצע צנח ב-37% לסכום של 112 אלף דולר.



מחירי הדירות במנהטן כבר נפלו ב-15%, ועשויים לצנוח ב-11% נוספים, למחיר חציוני של כ-820 אלף דולר במהלך 12 החודשים הקרובים, העריך צ'נדן. במקרה שהבונוסים בוול סטריט יבוטלו, המחירים עשויים לצנוח בשיעור של 24%-20% למחיר חציוני של 730 אלף דולר לדירה, הוסיף צ'נדן.