, שבשליטת משפחת חבס, הפסידה 34 מיליון שקל ובסך הכל 105 מיליון שקל ב-2008 - לעומת רווח של 16.2 מיליון שקל בשנת 2007. הפסדי החברה מגיעים בעיקר מאחזקה של 21.5% מקרן הריט ההולנדית שבשליטתה, אבל גם מהוצאות מימון כבדות של כמעט 100 מיליון שקל. חבס הפרישה 40 מיליון שקל על אחזקתה בחברה שנסחרת בבורסת היורנקסט שבהולנד. בנוסף רמשה החברה הפסד נוסף של כ-22 מיליון שקל על חלקה בהפסדי החברה ההולנדית. הכנסות החברה עלו פי 3 לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-303 מיליון שקל.
חבס רושמת את שוויה של NSI בפרים לםי הערכות שווי, כך שאין הוא כפוף לשווי החברה בבורסה. חבס החלה לאסוף מניות NSI במארס 2007, מספר חודשים לפני פריצת המשבר בשווקים. יתרת האחזקה של החברה בחברה ההולנדית עומדת על 812 מיליון שקל, אבל שוויה בספרים עומד על 512 מיליון שקל נכון למועד פרסום הדו"ח - מה שמייצר פער של 300 מיליון שקל (אם מתעלמים מהדיווידנים אותם קיבלה חבס). NSI יצרה רווח תפעולי של 50 מיליון יורו אך הפסידה 21 מיליון יורו בעקבות ירידת ערך על נכסי הנדל"ן, והפסדים חשבונאיים בגין הגנות על ריבית של הלוואות שנטלה.
חברות הנדל"ן בישראל רושמות הכנסות לפי דיווח של ה-IFRS רק לאחר שהדירה נמסרה, ולכן יש פער חשבונאי בין המכירות לבין ההכנסות שנרשמות בפועל. החברה מכרה דירות בפרויקט YOO ובפרויקט רוטשילד 1 בהיקף של 1.584 מיליארד שקל עד לתום השנה. עד כה הכירה החברה בהכנסות מפרויקט YOO בהיקף של 350 מיליון שקל מתוך כמעט מיליארד שקל. ברבעון הרביעי היא מכרה בהיקף של 14 מיליון שקל בלבד.
בשנת 2009 תכיר החברה בהכנסות נוספות מהפרויקט. החברה מכרה את כל הדירות בפרויקט שדרות רוטשילד 1 למעט שלוש דירות, כאשר עד למועד פרסום הדו"ח הסתכמו המכירות ב-598 מיליון שקל - בהם לא הכירה החברה כלל, אלא תחל לעשות זאת רק בשנת 2010. לחברה עוד שני מגרשים בפרויקט צמרת בתל אביב והיא מתכוונת להמשיך בתוכניות להקים שם מגדלי מגורים נוספים.
לשורה התחתונה תרמו עוד הוצאות מימון בסך של 98 מיליון שקל. עלות שכרם בני משפחת חבס, ברוך, הרצל ויוסף, הסתכמה ב-2.3 מיליון שקל.
ההשקעה ב-NSI והוצאות מימון גררו את חבס להפסד של 105 מיליון שקל ב-2008
נתן שבע
24.3.2009 / 14:43