פירסמה את תוצאותיה ל-2008, מהן עולה כי החברה המשיכה גידול בהכנסות ולשמור על שיעור תפוסה גבוה של כ-98% בנכסיה, אך בשורה התחתונה סיימה את הרבעון של 2008 ואת השנה כולה בהפסד. זאת, בשל שיערוכים שליליים שבצעה לחלק מנכסיה נוכח עליית שיעורי היוון של תזרימי המזומנים המתקבלים מנכסים הללו.
הכנסות ריט 1 מדמי שכירות עלו ברבעון הרביעי בכ-36% לעומת הרבעון המקביל ב-2007, ל רמה של 17.8 מיליון שקל. את 2008 סיימה ריט 1 עם גידול של כ-78% בהכנסות מדמי השכירות לעומת 2007, לרמה של 63.6 מיליון שקל.
בעקבות שיערוך שלילי של הנדל"ן להשקעה בסך של 40 מיליון שקל (מתוך 56 מיליון שקל ב-2008 כולה), ריט 1 סיימה את הרבעון הרביעי של 2008 עם הפסד נקי של 29 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 15 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2007. את 2008 כולה סיימה ריט 1 עם הפסד נקי של כ-26.8 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 85 מיליון שקל ב-2007.
ריט 1 תחלק באפריל הקרוב דיווידנד בסך כ-13.4 מיליון שקל בגין התוצאות של המחצית השנייה של 2008, כך שסך הדיווידנד שחילקה ריט 1 ב-2008 הסתכם ב-25.5 מיליון שקל.
"ריט 1 נכנסה למשבר הכלכלי במצב טוב: תפוסת הנכסים גבוהה ויציבה, מספר החוזים לחידוש בשנים 2010-2009 הינו קטן ומסתכם בכ-5%-6% בהתאמה. בנוסף לכך, תנאי השוק כיום יוצרים הזדמנויות טובות להמשך גידול מצבת הנכסים ואנו בוחנים הזדמנויות השקעה שונות". כך אמר שמואל סייד.
חברת הניהול של ריט 1 גבתה ב-2008 דמי ניהול בסך 9.7 מיליון שקל. עלות שכרו של סייד הסתכמה ב-2008 ב-1.2 מיליון שקל. מניית ריט 1 רשמה בשנה האחרונה תשואה שלילית של 30%, והקרן נסחרת לפי שווי שוק של 295 מיליון שקל. אג"ח א של ריט 1 נסחרות בתשואה יציבה של 5.9%.
בעקבות רכישת נכסים נוספים, יתרת הנדל"ן להשקעה של ריט 1 הסתכמה בכ-975 מיליון שקל נכון לסוף 2008 - גידול של 37% ביחס לסוף 2007. ההון העצמי של ריט 1 עמד על כ-471 מיליון שקל נכון לסוף 2008, והוא מינף מאזן של 1.04 מיליארד שקל. יתרות המזומנים בקופת הקרן הסתכמו נכון לסוף 2008 בכ-55 מיליון שקל. לחברות יתרות אשראי בלתי מנוצלות מהבנקים בסך של כ-90 מיליון שקל.
לפני פחות מחודשיים סיפרו יגאל רונאי, יו"ר קרן השקעות בנדל"ן ריט 1 ושמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 בראיון ל-TheMarker כי הם " מקבלים הצעות לרכישת נכסים שונים, בוחנים אותן אך לא חושבים שצריכים לרוץ ולהיענות להן. שוק ההון והנדל"ן עובדים במקביל, אבל לא באותה התאמה, שוק המניות מגיב מהר יותר ממחירי הנכסים. יש כיום הרבה בניינים ריקים, שבעקבות המשבר נמצאים על המדף. כרגע אנחנו לא הולכים על זה - שכן הסיכון השיווקי המשתקף מהעסקות האלה הוא עדיין גבוה. עם זאת, ייתכן שכבר השנה נראה מחירים נכונים לעסקות".
סביר להניח שרכישות חדשות עבור ריט 1 הולך ומתקרב. חברת הדירוג מידרוג העניקה דירוג P-1 (סיכון אשראי נמוך לטווח קצר) לניירות ערך בהיקף של עד 100 מיליון שקל שמתכנת לגייס ריט 1, שבשליטת חברת הניהול המורכבת מאקסלנס בית השקעות (52.5% ), סייד (25% ) ודרור גד (22.5%).
במידרוג מונים גורמים שונים התומכים בדירוג גבוה שהעניקו לריט, בהם: כל 13 נכסי החברה אינם משועבדים ונהנים משיעורי תפוסה גבוהים; יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נכון לסוף 2008 של 51.7%; וכן יכולת לגייס כסף באמצעות הנפקת הון גם בתקופות משבר (החברה גייסה כ-32 מיליון שקל בספטמבר 2008).
מבין הסיכונים בביצועיה של ריט 1 מציינים במידרוג כי הפחתה נוספת מיתרת נדל"ן להשקעה בשיעור של כ-9% בשנת 2009 עלולה לגרום לחריגה מאמות מידה פיננסיות אליהן התחייבה החברה וכן חוסר או קושי בנגישות למקורות מימון.
ריט 1 מתכוננת לרכישות חדשות: קיבלה דירוג P-1 לקראת הנפקת ני"ע מסחריים של עד 100 מיליון שקל
מיכאל רוכוורגר
25.3.2009 / 19:28