גזית גלוב מסמנת קרן ריט אמריקאית בשווי 120 מיליון דולר כיעד

>> קרן הריט אקוויטי וואן, המרכזת את פעילות הנדל"ן של גזית-גלוב בארה"ב ומנוהלת בידי ג'ף אולסון, מעוניינת להשתלט על קרן ריט אמריקאית (שבסיסה במישיגן) בשם רמקו גרשנסון (Ramco Gershenson).

הקרן מחזיקה ב-89 מרכזים מסחריים בארה"ב בשטח של יותר מ-1.85 מיליון מ"ר. היא נסחרת בבורסת ניו יורק לפי שווי שוק של 120 מיליון דולר.



על פי ההערכות, את ההשתלטות מעוניינת אקוויטי וואן לבצע באמצעות החלפת מניות. זאת בדומה לרכישת השליטה בדים ההולנדית שבוצעה באחרונה, וכן בדומה לניסיון ההשתלטות (שעדיין לא הסתיים) של FCR הקנדית של גזית-גלוב על קרן ריט הקנדית אלייד פרופרטיס.



אקוויטי וואן ניצלה את הצניחה של יותר מ-70% במניית רמקו גרשנסון ב-2008 והגיעה באחרונה לאחזקה של 9.63% בה. בשבוע שעבר נפגש אולסון עם דניס גרשנסון, המנכ"ל והיו"ר של רמקו גרשנסון, והעלה את האפשרות של מיזוג בין שתי הקרנות. יומיים לאחר המפגש שלח אולסון לגרשנסון מכתב, עם העתק לרשות לניירות ערך אמריקאית, שבו הוא כתב כי "בשל הפעילות הדומה, הצדדים יכולים להרוויח מהמיזוג ביניהם. אחרי שהגענו לאחזקה מהותית בחברה, אנחנו ממוקדים בנקיטת הצעדים שישפרו את מצבה הפיננסי של רמקו - ובכך יתרמו למיקסום הערך של בעלי המניות של הקרן".



רמקו גרשנסון אכן מעוניינת בביצוע פעולות שונות לשיפור מבנה החוב וההון שלה, ובהן מיזוג או מימוש חלק מהנכסים. ואולם לנוכח היסטוריית השתלטויות העוינות של גזית גלוב, ההצעה של אולסון, שכללה בין השאר מינוי שני דירקטורים מטעם אקוויטי ברמקו, וכן הנגישות למסמכים סודיים - כנראה שהפחידה את רמקו גרשנסון והיא דחתה את ההצעה של אקוויטי.



כדי לנסות ולמנוע השתלטות עוינת של אקוויטי, החליטה רמקו גרשנסון להכניס "גלולת רעל", שבה יאושרו סעיפים משפטיים שונים, האוסרים בין השאר על המחזיקים החדשים להגיע לאחזקה של יותר מ-9.8% ממניותיה, אלא אם כן מתקבל אישור לכך מחברי הדירקטוריון של הריט. אולסון כבר ביקש אישור כזה.



בנוסף, החליטה רמקו גרשנסון לבצע החל ב-10 באפריל הנפקת זכויות למניות חדשות שלה רק בעבור מי שמחזיק ב-15% ויותר ממניותיה, במחיר "הנחה" - ובכך למנוע את ההשתלטות העוינת של אקוויטי וואן.



אולסון שלח בסוף השבוע מכתב נוסף לגרשנסון, שבו הוא כותב כי אקוויטי מתכוונת לפעול למינוי שני דירקטורים מטעמה ברמקו גרשנסון, שייקבעו באסיפת בעלי המניות השנתית של החברה ביוני.