יהיה זה הגיוני להניח כי מכיוון שמרכז הסחר העולמי כבר לא קיים, הדיירים לשעבר אינם כפופים לחוזי החכירה שלהם. למעשה, המציאות שונה לגמרי. סילברסטין פרופרטיס, הבעלים בפועל של הבניינים - לא ביטלו את החוזים מצידם, ובכך הציתו חשדות בנוגע למניעיהם.
כ-10% משטח המשרדים בניו יורק נמחה בהתקפות הטרור, וחברות רבות נאלצו להעביר את פעילותן למקום אחר. ליהמן ברדרס, שהיו לו משרדים במרכז הסחר העולמי כמו גם במרכז הפיננסי העולמי, עבר למשרדים בג'רזי סיטי ובמרכז מנהטן, לפי דובר הבנק.
מורגן סטנלי חתם על חוזה חכירה ארוך טווח ברחוב ואריק ובשדרה השלישית. 600 מעובדיו ממוקמים זמנית בג'רזי סיטי ו-150 בברוקלין, אמר דובר הבנק.
לפי סקר שנערך על ידי TenantWise.com, רוב החברות שפעם שכנו במרכז הסחר העולמי ערכו תוכניות ארוכות טווח למעבר מחוץ לדרום מנהטן. ובכל זאת, סילברסטין לא ביטל את חוזי החכירה שלהן.
כך התעוררו שאלות לגבי אפשרות חבות הדיירים לשעבר לשלם שכר דירה, למרות שהבניינים עצמם נחרבו.
המומחים אומרים כי הדבר אפשרי, בגלל סעיף נפוץ בחוזים מסחריים הנוגע לכוח עליון. סעיף זה קובע כי דיירים לא יכולים לדרוש הנחה בשכר דירה במקרה של מלחמה או אירוע שמחוץ לשליטתו של בעל הבית. סעיף הפגיעות, שטמונה בו יציאת חירום עבור הדיירים, לא יהיה ישים, ככל הנראה.
"תחת סעיף פגיעות רגיל, לדייר יש זכות לבטל את החוזה אם התיקונים לא מתבצעים תוך 18 חודשים", אמר מ. מיירס מרמל, מנכ"ל TenantWise.com. "אולם רשויות הנמלים (בעלות המגדלים) לא הרשו מעולם לשאת ולתת בנושא זה, ומכיוון שאף אחד לא תיאר לעצמו שהבניינים יוחרבו, אף אחד לא התעקש. כך שלדעתינו למרבית הדיירים אין זכות לבטל את החוזה".
חובות מצטברים
יש המעלים את הסברה כי סילברסטין זקוק לדמי השכירות כדי לשלם עבור התחייבויותיו הפיננסיות העצומות. החברה חייבת להמשיך לשלם לרשות הנמלים של ניו יורק וניו ג'רזי 120 מיליון דולר לשנה תמורת החוזה על מרכז הסחר העולמי, למרות שאינו קיים עוד, כך אומר מארק וולינסקי, הפרקליט המייצג את סילברסטין. הסיבה לכך היא שהחברה חתמה על "חוזה קרקעות" ובפועל רכשה את הבניין.
בנוסף, סילברסטין אחראי חוזית לתהליך הבנייה מחדש של הבניין, אמר וולינסקי, עניין שעלותו מוערכת ביותר מ-80 מיליארד דולר. החברה חייבת לנושיה כ-180 מיליון דולר, בנוסף.
"לפי חוקי מדינת ניו יורק, רק בגלל שבעל הבית לא שולח את החשבון, אין פירושו של דבר שהדייר לא חייב שכירות, כך שהחוזים עדיין בתוקף", ציין מרמל. הוא אמר כי המנכ"ל לארי סילברסטין "הוא בעל הזכות לגבות שכר דירה, וכל הנושים שלו מצפים ממנו לעשות כן".
עם זאת, וולינסקי ציין כי "אין חבות שכר דירה שלאחר 10 בספטמבר". הוא אמר כי סילבסטין משלמת את התחייבויותיה בעזרת הביטוח.
אולם יש עוד נושא השנוי במחלוקת.
מרכז הסחר העולמי בוטח ב-3.5 מיליארד דולר, אולם סילברסטין טוען כי מכיוון ששני הבניינים נהרסו, הפיצויים צריכים להיות 7 מיליארד דולר. SR אינטרנשונל ביזנס אינשורנס, חטיבת של סוויס Re, איננה משוכנעת בנכונות הטיעון, והגישה תביעה לפיה "לא תשלם פעמיים".
על ידי השארת הדיירים בספרים כבעלי חוב, לסילברסטין יש לפחות את האפשרות למשוך מהם שכר דירה. אולי הוא גם מקווה להשיב חברות בחזרה למבנה שייבנה מחדש בעוד כמה שנים. חברות שחתמו על חוזים ארוכי טווח במקום אחר ייאלצו, אולי, למצוא דיירי משנה.
מי גר במגדל?
רבקה בירן
24.11.2001 / 11:03