בנק וואקוביה: צפי לשנה שחורה בענף הנדל"ן הקמעוני בארה"ב עם עלייה בפשיטות רגל של קמעוניות

נראה כי אחרי קריסת הנדל"ן למגורים בארה"ב, גם מצבו של ענף הנדל"ן הקמעוני בדרך להידרדרות נוספת - כך עולה מן המחקר שבצעו כלכלני בנק וואקוביה (Wachovia). לפי מדד ההישרדות של אלטמן (Z Score Model), המנסה לחזות את סיכויי פשיטות רגל של החברות, כותבים בוואקוביה כי לפי מדגם של 174 ריטים אמריקאיים בתחום הנדל"ן הקמעונאי, יכולת פירעון החובות של שוכרים בתחום הנדל"ן הקמעוני מצויה ברמה הנמוכה ביותר מזה 20 שנה. לפי התחזיות, בשנה הקרובה המצב יילך וידרדר, כשנראה בשנה הקרובה יותר פשיטות רגל בקרב חברות קמעוניות.

המדגם של וואקוביה צופה כי שיעור פשיטות רגל בקרב שוכרים של ריטים בתחום הנדל"ן הקמעונאי יגדל מ-13% בפועל ב-2008 ל-22% ב-2009. זאת, בשל הסביבה המאתגרת בענף הקמעונות בארה"ב.

בוואקוביה מעריכים כי החברות החשופות ביותר הן Cedar ,Acadia ,Inland ,Urstadt-Biddle וכן ענקית הקמעונות Kimco Realty. לעומתן, הריטים שנהנים משוכרים איכותיים הם אקוויטי וואן, המרכזת את פעילות הנדל"ן המניב של בארה"ב; Kite Realty ו-Regency Centers.

בתוך כך, אקוויטי וואן דיווחה בשבוע שעבר, כי מארק לאנגר, ראש מטה הניהולי של החברה ישמש מעתה גם כמנהל פיננסי של החברה, ויחליף בתפקיד את גרג אנדרו (Greg Andrews). גם טומאס מאקדונו (Thomas McDonough) מנהל קשרי משקיעים של החברה עזב את החברה. הדבר צפוי לחסוך לחברה 1.9 מיליון דולר, אך ברבעון הראשון של 2009 תרשום אקוויטי הוצאות של 3.2 מיליון דולר בגין פרישת העובדים.

מניית אקוויטי וואן רשמה ב-12 חודשים אחרונים תשואה שלילית של כ-40%, אך בשבוע האחרון המניה של אקוויטי זינקה ב-20% והחברה נסחרת כיום לפי שווי שוק של כ-1.1 מיליארד דולר.