האם צפוייה מגמת ירידה חדה במחירי הדירות למגורים?

בינואר-פברואר 2009 חלה ירידה של כ-23% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לינואר-פברואר 2008. בפברואר 2009 נמכרו 870 דירות חדשות, מתוכן כ-810 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-60 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו החל בחודש ספטמבר 2007, לאחר עלייה במכירות שנרשמה בחודשים ספטמבר 2006 עד אוגוסט 2007.



כ-40% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-פברואר 2009, היו במחוז המרכז וכ-23% – במחוז תל אביב. במחוז ירושלים חלה עלייה של כ-100% ובמחוז חיפה – 9.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008. לעומת זאת, במכירת הדירות החדשות נרשמה בחודשים ינואר-פברואר 2009 ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: המרכז (29.7%-), תל אביב (25.6%-), הדרום (22.4%-), והצפון (30%-).



בבית ההשקעות אי.בי.אי מנתחים היום את נתוני המגמה וסבורים כי, למרות שקיים סיכוי סביר לירידה במחירי הדירות למגורים השנה, יחס היצע נמוך המעיד על מלאי נמוך של דירות למכירה במונחי חודשי היצע, יקשה על התגבשות מגמת ירידה חדה במחירי הדירות למגורים בישראל.



בניתוח שערכה אסטרטגית וכלכלנית בית ההשקעות איילת ניר מציינת ניר כי "מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, כאשר, בסוף פברואר 2009 הגיע ל-9,780 דירות, עם ירידה של כ-3% לעומת סוף פברואר 2008. על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-11 חודשים בקירוב.



לדברי ניר "אמנם נרשמה עלייה ביחס זה בהשוואה לרמת השפל אליה הגיע, אך הוא עודנו נמוך בהשוואה לשנים קודמות שבין 2007-2003".