מחירי הדירות במנהטן ממשיכים לרדת

מחירי הדירות במנהטן ממשיכים לרדת, בהובלת מחירי הדירות הקיימות – אלה שנמכרו ליד שנייה ואילך. כך עולה מנתוני חברת הנדל"ן סטריטאיזי. מחירי הדירות במנהטן ירדו ב-12.1% ברבעון הראשון של 2009 לעומת הרבעון המקביל ב-2008 ועמדו על 1.435 מיליון דולר.

לעומת הרבעון הרביעי של 2008, עלו מחירי הדירות ב-0.7%, אך את העלייה במחיר הרבעוני ניתן לייחס לדירות חדשות אשר החוזים למכירתן נסגרו לפני חודשים, אם לא שנים.

מכירות הדירות הקיימות הסתכם ב-895 אלף דולר בממוצע – ירידה של 4.7% ברבעון הראשון לעומת הרבעון הרביעי, וירידה של 7.5% לעומת הרבעון המקביל ב-2008. המחיר הממוצע ירד ב-7.6% לעומת הרבעון הרביעי של 2008 וב-10.8% לעומת הרבעון הראשון של 2008.

המחיר החציוני של דירות, שבהן לבעלי הבית יש נתח גם מהבנין כולו, ירד ב-11.3% לעומת הרבעון הרביעי של 2008 וב-16.7% לעומת הרבעון המקביל ב-2008. המחיר הממוצע ירד ב-17.1% לעומת הרבעון הרביעי וב-25.8% לעומת הרבעון המקביל.

המחיר החציוני של דירות חדשות במנהטן עלה ב-10.4% לעומת הרבעון הרביעי ל-1.275 מיליון דולר, ועלה ב-26.4% לעומת הרבעון הראשון של 2008. המחיר הממוצע עלה ב-17.5% לעומת הרבעון הרביעי וב-7.4% לעומת הרבעון הראשון של 2008.

מספר מכירות הדירות במנהטן ממשיך לרדת. מספר העסקות שנסגרו ירד ב-47.1% מ-2,826 עסקות שנסגרו ברבעון הרביעי. מספר הדירות הפנויות במנהטן עלה מעל ל-11 אלף. מלאי הדירות במנהטן עלו בכל שבוע ברבעון הראשון, והגיע ל-11,700 דירות בסוף מרץ.

לפי חברת סטריט איזי, מספר הדירות החדשות שהוצעו למכירה מדי שבוע עמד בממוצע על 403, עלייה של 9.2% לעומת הרבעון הרביעי.

ברבעון הראשון 27% מכלל בעלי הדירות נאלצו לרדת במחיר כדי למכור את דירותיהם, ולקח זמן רב יותר למכור את הדירה. הזמן שדירה היתה בשוק התארך ב-24.1% ברבעון הראשון לעומת הרבעון הרביעי והסתכם ב-137 יום.