שוק הדיור הסיני מראה סימני התאוששות: מחירי הנדל"ן נפלו - אך ההשקעה בפיתוח פרויקטים גדלה

מחירי הנדל"ן בסין נפלו בשיעור החד ביותר אי פעם בחודש מארס והתחלות הבנייה במדינה צנחו ברבעון הראשון של 2009, בעקבות ההאטה הכלכלית שפגעה בכלכלה השלישית בגודלה בעולם - כך הודיעה לשכת הסטטיסטיקה המרכזית של סין.



מחירי הנדל"ן ב-70 ערים מרכזיות בסין ירדו ב-1.3% בחודש מארס לעומת מארס 2008 - הירידה החדה ביותר מאז החלו הנתונים להתפרסם ב-2005. התחלות הבנייה צנחו ב-16.2% ברבעון הראשון של 2009, לפי ההודעה.



עם זאת, כללו הנתונים שפורסמו היום גם סימנים לכך שממשלת סין הצליחה לבלום את המשבר בשוק הנדל"ן באמצעות חבילת התמריצים בסך 4 טריליון יואן (585 מיליארד דולר) שחשפה בשנה שעברה, לאחר שהיקף ההלוואות של הבנקים במדינה גדל בעקבות התוכנית. ההשקעות בפיתוח נדל"ן בסין גדלו ב-4.1% ברבעון הראשון של 2009, בעקבות עלייה חדה בחודש מארס, לאחר עלייה של 1% בשני החודשים הראשונים של השנה.



"מכירות הבתים בסין החלו להתאושש בחלק מהערים הגדולות בסין, לאחר שהמחירים נפלו לרמה שמאפשרת לחלק מהקונים הפוטנציאלים לרכוש בית. עם זאת, מחירי הבתים יצטרכו ליפול ב-10%-5% לפני שתירשם התאוששות בת קיימא במכירות ובהשקעות בנדל"ן במדינה", אמר שינג ז'יצ'יאנג, כלכלן בחברת צ'יינה אינטרנשיונל קפיטל, לבלומברג.



הצמיחה של כלכלת סין רשמה האטה חריפה ברבעונים האחרונים, לאחר שהמשבר הכלכלי העולמי הוביל לנפילה חדה ביצוא. עם זאת, הבנק המרכזי של סין הכריז בחודש שעבר כי סין הצליחה לרסן את ההאטה הכלכלית החריפה באמצעות חבילת התמריצים הממשלתית בסך 4 טריליון יואן (585 מיליארד דולר) שחשפה הממשלה בסוף השנה שעברה. בנק נומורה היפאני מעריך כי כלכלת סין עשויה להתאושש לצמיחה של 10% עד הרבעון הרביעי של 2009 בעקבות תוכנית התמריצים הממשלתית, לאחר שהואטה לקצב צמיחה של 6.8% בלבד ברבעון הרביעי של 2008.



אתמול דיווח הבנק המרכזי של סין כי היקף ההלוואות החדשות בסין גדל ביותר מ-500% בחודש מארס לעומת החודש המקביל בשנה שעברה והסתכם שיא של 1.89 טריליון יואן (277 מיליארד דולר). היצע הכסף בסין גדל במארס ב-25.5% לעומת השנה הקודמת. הבנקים בסין, שרובם בבעלות ממשלתית, כבר עקפו את היעד שהציבה הממשלה בתחילת השנה - להגיע להיקף הלוואות של 5 טריליון יואן לפחות ב-2009 - כשנתנו הלוואות חדשות בסכום של יותר מ-8 טריליון יואן השנה.