מחירי הדיור עשויים לעלות, לנוכח ירידה עקבית במספר הדירות שנותרו למכירה, כך מעריך היום רונן מנחם, מנהל יחידת המחקר של בנק מזרחי טפחות בהתייחס למדד מארס שפורסם השבוע. מחירי הדירות בבעלות עלו ב-11% ב-12 החודשים האחרונים, כשבמקביל לכך, סעיף הדיור במדד ממשיך לעלות בשיעורים גבוהים בהרבה. מצב דומה מתרחש גם בארה"ב, כשמדד Case Shiller ירד ב-19% ב-12 החודשים האחרונים, כאשר במקביל לכך, הסעיף במדד עלה ב-1.9%.
לדברי מנחם "קצב האינפלציה עולה זה חודשיים ואפשר שימשיך לעלות בתוך מספר חודשים, לנוכח התאוששות במחירי התשומות וגידול בהיצע הכסף". כמו כן מעריך מנחם כי, ייתכן ומחירי הדיור וההאטה במשק יקזזו, לעת עתה, חלק מהשלכות אלו כיוון שריבית בנק ישראל נמוכה מספיק ותישאר כנראה ברמה האפסית גם בהחלטת הריבית הבאה ב-27 באפריל. בנק ישראל יתחשב בכך גם בעלייה הניכרת באינפלציה בחודש האחרון.
דומיננטיות סעיף הדיור במדד נמשכת. המדד, ללא סעיף הדיור, עלה ב-0.5% בלבד ב-12 החודשים האחרונים, כמו בחודש הקודם. סעיף הדיור עצמו קפץ ב-16.2%. בניגוד לחודשים קודמים, העלייה הפעם הייתה נמוכה מהפיחות בשער השקל כנגד הדולר (18.5%). כמו כן, בחודש מארס עלה רכיב שכר הדירה בשיעור נמוך משמעותית מהפיחות בשער השקל כנגד הדולר. יצוין, כי סעיף הדיור מהווה 1/5 מהמדד, אך רק 15% מהחוזים המשמשים לחישובו נקובים במט"ח כיום.
מספר חודשי ההיצע בבנייה הפרטית למגורים קפץ ב-18% ב-12 החודשים האחרונים. בבנק מזרחי מעריכים כי עלייה זו תשפיע על מחירי הדיור בחודשים הבאים. מנחם מציין כי, לצורך חישוב סעיף שכר הדירה במדד הבא, יובא בחשבון פיחות בשיעור 1.9% בשער השקל כנגד הדולר, בהשוואה לפיחות חד יותר (4.3%) ששימש לחישוב המדד הנוכחי.
מזרחי טפחות: מחירי הדיור עשויים לעלות עקב ירידה עקבית במספר הדירות שנותרו למכירה
TheMarker
16.4.2009 / 11:21