הצפון הישן: המחיר הוכפל בארבע שנים

1995:

ימי השיא של שוק הנדל"ן בעשור הקודם. דירות בנות שני חדרים בסמטאות המסתעפות מרחוב יהודה המכבי בתל אביב נמכרות בכ-200 אלף דולר, שהם כ-680 אלף שקל לפי שער הדולר של אז. זו הקדמה לסיפור המתגלגל שלנו להשבוע, שעוסק לא בדירה אחת, אלא בכמה דירות שנמצאות בבניין אחד, כולן בנות 70 מ"ר, שהיו במקורן דירות בנות שני חדרים והוסבו עם הזמן לשלושה.



2001:



שוק הנדל"ן במשבר, ואולם הצפון הישן של תל אביב מושפע פחות מאזורים אחרים. באותה שנה נרכשה דירת קרקע ברחוב אלעזר החורוני, שיוצא מרחוב יהודה המכבי, ב-163 אלף דולר. אמנם מדובר בירידה משמעותית, ואולם בהמרה לשקלים מתברר, כי המחיר דווקא עלה לכ-700 אלף שקל.



2004:



הנדל"ן עדיין במיתון, ואולם בצפון הישן חשים בו רק אם נוקבים את המחירים בדולרים. באותו בית בדיוק, נרכשה דירה בקומה ראשונה ב-157 אלף דולר, שהיו אז כ-706 אלף שקל.



2005:



הצמיחה שהחלה בסוף 2004 נתנה אותותיה, וגם בעלי הדירות ברחוב אלעזר החורוני מרגישים אותה: בסוף אותה שנה נמכרה דירה בקומה השנייה באותו בניין ב-178 אלף דולר, 820 אלף שקל.



אוגוסט 2008:



המעגל מושלם. מי שרכש את הדירה בקומה הראשונה ב-2004 מכר אותה ב-1.39 מיליון שקל, כלומר, מחירה כמעט הוכפל. עם הזמן נהפכו שני החדרים שבה לשלושה והושקעו בה עשרות אלפי שקלים בשיפוצים, שלא היו משמעותיים במיוחד. את עיקר העבודה בהשבחת הנכס עשה שוק הנדל"ן, שהמריא והקפיץ את מחירי הדירות בצפון הישן של תל אביב.



-



סייע בהכנת הידיעה: יוסף סיונוב, הומלנד