>> המשפחות בקר והרגיל מכרו בחודשים האחרונים 120 מגרשים לקוטג'ים דו משפחתיים בדרום חדרה, במחיר ממוצע של רבע מיליון שקל. סך שווי העסקות הוא כ30- מיליון שקל. המשפחות נמצאות במגעים מתקדמים עם שיכון ובינוי לעסקת קומבינציה, שבה תבצע החברה את עבודות הפיתוח במתחם ותקים את השכונה.
מדובר במתחם שבין שכונות ברנדס וניסן במערב לבית אליעזר במזרח, שכיום נמצאים עליו פרדסים שבבעלות המשפחות. בסוף 2004 אושרה על השטח שכולל את המתחם תוכנית חד/1200 להקמת 2,132 דירות, ובאוגוסט 2008 אושרה תוכנית נוספת, חד/1200 א', שכוללת שטחים נוספים. בסך הכל, מתכננת עיריית חדרה להקים בסביבה כ-7,000 דירות.
בשטח שבו מחזיקות משפחות הרגיל ובקר ניתן להקים 1,550 דירות בבנייה רוויה של עד 17 קומות, ו-175 קוטג'ים דו משפחתיים על רבע דונם, שמהם נמכרו, כאמור, 120 יחידות על ידי סוכנות תיווך שבבעלות יעקב זיני.
המחירים שהתקבלו על המגרשים אינם כוללים מע"מ והוצאות פיתוח. ההערכה היא, כי לאחר התשלומים הללו יהיה מחיר המגרשים כ-370 אלף שקל. מגרשים דומים בשכונת ברנדס הסמוכה עולים 550-600 אלף שקל, כולל פיתוח.
החסם העיקרי העומד בפני מימוש התוכנית הוא פיתוח התשתיות באזור. המתווך זיני אומר כי בעבר התקשרו המשפחות עם חברת מליבו לביצוע עבודות הפיתוח, ואולם ההסכם לא מומש וכעת הן נמצאות במגעים מתקדמים עם חברת שיכון ובינוי לביצוע העבודות, וזאת במסגרת הסכם קומבינציה.
מחירי דירות חדשות בסביבה נעים בין 850 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים ל-1 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים חדשה. שווי הפרויקט עשוי להגיע לכ-1.4 מיליארד שקל, במחירי דירות באזור.
המשפחות בקר והרגיל מכרו 120 מגרשים בחדרה ב-30 מיליון ש'
מאת אריק מירובסקי
20.4.2009 / 7:11