לראשונה: חברי קיבוץ מקבלים הלוואות תמורת שעבוד דירותיהם

>> ההפרטה בקיבוצים מאפשרת לחבריהם לראשונה לקבל הלוואות בנקאיות בסכומים משמעותיים, ובקיבוצים המופרטים נוטלים חלק מהחברים משכנתאות הפוכות - הלוואות שבהן משעבר הלווה את דירתו כבטוחה להלוואה. עד ההפרטה לא התאפשר לחברים לקחת הלוואות בסכומים גבוהים, מפני שלא היתה להם בעלות על נכס שאפשר היה להעמידו כבטוחה.

תהליך ההפרטה המתחולל בשנים האחרונות ברוב הקיבוצים כולל במקרים רבים את העברת הבעלות על דירות המגורים מהקיבוץ לחבריו. הבעלות מאפשרת לחברי הקיבוצים לשעבד את דירותיהם כבטוחה ולקבל הלוואות בגובה 15%-50% משווי הדירה. מכיוון שהשווי הממוצע של דירה מהוונת בקיבוצי המרכז הוא כ-150 אלף דולר, הרי שחברי הקיבוצים יכולים ללוות כך עד כ-75 אלף דולר (כ-314 אלף שקל).



אמנון מדר, מנכ"ל חברת המימון בית מניב, שהתמחתה במימון משכנתאות הפוכות, אמר כי המשכנתאות ההפוכות מתאימות לחברי קיבוצים מגיל 60 ומעלה, ואישורן מותנה בכך ששווי הנכס המשמש כבטוחה הוא 100 אלף דולר או יותר. לדבריו, רוב המבקשים לקבל הלוואות מסוג זה הם בני 70-75, וההלוואות שקיבלו הן בגובה ממוצע של 30%-35% משווי דירותיהם. את ההלוואות הגבוהות ביותר - בשיעור של יותר מ-50% משווי הדירה - קיבלו חברי קיבוצים בני 85 ומעלה.



הלוואות מסוג משכנתא הפוכה אינן כרוכות בהחזר חודשי. חיובי הקרן והריבית עומדים לפירעון רק לאחר שהלווה עזב את ביתו, מת או ביקש לפרוע את ההלוואה.



בגלל הסיכונים שהבנק לוקח על עצמו במתן הלוואות מסוג זה, בין השאר הסיכון ששווי הנכס המשמש כבטוחה יירד מתחת לגובה ההלוואה, הריבית על הלוואות אלה גבוהה בשיעור ניכר מזו הנגבית על הלוואות בנקאיות רגילות. לדברי מדר, 10% מהפונים להלוואות מסוג משכנתא הפוכה הם חברי מושבים וקיבוצים.