המיקום: מע"ר (מרכז עסקים ראשי) 9, בין הרחובות כצנלסון-פלומניק ושלמה המלך בלוד.
העסקה: חברת קרדן היתה היחידה שניגשה למכרז המינהל על 25 דונם להקמת 352 דירות לאוכלוסייה המוגדרת "בעלת צביון דתי" ו-300 מ"ר מסחריים, וזכתה בקרקע ב-180 אלף שקל - מחיר של 507 שקל ליחידת דיור.
ואולם כאן רק מתחילות העלויות שיוטלו על החברה. במתחם נמצאות 14 משפחות פולשות, שנמצאות במקום כבר שנים רבות. החברה מחויבת לפנות ולפצות משפחות אלה, בעלויות שמוערכות במשרד הבינוי והשיכון ב-6.6 מיליון שקל. כן יוטלו עליה הוצאות פיתוח שמוערכות ב-18.6 מיליון שקל. בסך הכל יגיעו העלויות שלה בגין המגרש למחיר כולל של 25.4 מיליון שקל. לפי תחשיב זה, המחיר האמיתי לקרקע יגיע ל-71.5 אלף שקל ליחידת דיור.
התכנון של החברה: החברה התקשרה עם עמותה דתית-לאומית, שחלק מחבריה כבר מתגוררים בסמיכות, והיא מקווה לשווק לחברים נוספים שלה דירות בפרויקט. כמו כן תמכור בשוק החופשי דירות 4 חדרים במחירים של כ-720 אלף שקל ודירות 5 חדרים במחירים של כ-850 אלף שקל.
ניתוח העסקה: מחיר הקרקע ששילמה החברה נמוך יחסית ומחיר הדירות יקר יחסית לנהוג בלוד, מה שמותיר בידי החברה מרווח, לפחות על הנייר, לספוג עלויות נוספות ועדיין לשמור על רמת רווחיות נאה. ואכן, בדרך עלולות להיגרם לה עלויות ועיכובים, שעיקרם נובעים מהליכי הפינוי.
בחברה אופטימיים. החברה מחויבת להגיע להסכמי פינוי עם 4 המשפחות הראשונות בתוך 170 יום, והיא משוכנעת שגם יתר המשפחות יגיעו עמה להסכמים בתוך תקופה קצרה. בנוסף, מקווים בחברה למכור מהר חלק מהפרויקט לחברי העמותה.
קרקע בלוד לפי 507 שקל לדירה
אריק מירובסקי
24.4.2009 / 11:13