>> הדירה שנבחן השבוע היא דירת 75 מ"ר בקומה ראשונה על עמודים, ברחוב אנה פרנק ברמת גן, שפונה למדרחוב בית ספר שנקר. הבניין בו נמצאת הדירה נבנה בשנות ה-60. במקור, הדירה היתה של 2.5 חדרים, ואולם שטחה הגדול איפשר לאחד מבעליה בעבר להסב אותה ל-3 חדרים.
1997
הדירה נמכרה ב-160 אלף דולר, כ-550 אלף שקל. הדירה שופצה ומחירה נחשב לגבוה יחסית לשוק בסביבה, וזאת עקב הקירבה לפארק איילון. הפארק באותה תקופה לא היה מטופח כמו היום, אולם השוק ידע להעריך את הקירבה אליו, ותימחר את הדירות הסמוכות לפארק בכ-10% יותר מאשר דירות דומות במקומות אחרים בסביבה.
2000
הרוכשים מ-1997 גוזרים קופה נאה על הדירה, ומוכרים אותה ב-192 אלף דולר. מדובר לא רק בעליית מחיר דולרית אלא גם בשקלית, משום ששער הדולר עלה מאז העסקה הקודמת בכמעט 25%. המחיר השקלי שבו בוצעה העסקה עמד איפוא על כ-820 אלף שקל, עליית מחיר של כ-50%. ההסבר: עד לשנת 2000 מחירי הדירות במקום המשיכו לעלות בצורה ניכרת. אמנם ב-2000 פקעה בועת ההיי-טק שגררה את שוק הנדל"ן לירידות מחירים ניכרות, ואולם העסקה הנוכחית בוצעה "רגע לפני", כך שבדיעבד המוכרים עשו עסקה נהדרת, בעוד שלקונים ניתנו סיבות למחשבה חודשים ספורים לאחר מכן.
2009
הדירה נמכרה בשלישית, והפעם במיליון שקל עגולים. אותם קונים בישי מזל, שרכשו את הדירה רגעים לפני המשבר של 2000, מכרו אותה חודשים ספורים לאחר פרוץ המשבר של סוף 2008. העסקה בוצעה לפני 3 חודשים, והיא מגלמת עליית מחיר של 22% בתשע שנים - לא הישג מרשים במיוחד. לפני ספטמבר 2008 ניתן היה להשיג על הדירה כ-10% יותר.
מדוע, למרות עליות המחירים של השנים האחרונות, הפרשי המחירים אינם מרשימים במיוחד (גם אם הדירה היתה נמכרת בתקופת השיא, לפני כמה חודשים)? כנראה משום שהבית, מה אפשר לעשות, מזדקן ועם השנים נהפך לאטרקטיווי פחות.
-
סייע בהכנת הכתבה: אבי קדושים, אבי נכסים
רוכשים בישי מזל
אריק מירובסקי
1.5.2009 / 9:23