תל גנים: מתחדשת ומבוקשת

מדד היציבות



תל גנים



9



>> דרך ארוכה עברה שכונת תל גנים ברמת גן מימיה הראשונים כשכונת פועלים ועד מעמדה כיום כשכונה למעמד הבינוני-גבוה. בשכונה ישנם בנייני דירות פשוטים יחסית אך לצדם צמודי קרקע יקרים, שמחירם מגיע ל-4 מיליון שקל. השכונה סולידית, וצפויה לשמור על רמת המחירים גם בעתיד הנראה לעין.



מיקום:



שכונת תל גנים שוכנת בחלק הדרום-מערבי של רמת גן, בגבול גבעתיים. השכונה גובלת ברחוב עוזיאל במזרח, הרחובות יוסף צבי ויצחק רבין בדרום, רחוב גדעון ודרך בן גוריון במערב ושכונת קרית בורוכוב בצפון. השכונה קרובה לשטח 9 וקניון גבעתיים.



היסטוריה:



בשנות ה-40 היתה תל גנים שכונה פועלים, ועדיין לא היתה חלק מרמת גן. בשכונה התנהל ויכוח ציבורי בין תומכי הסיפוח לרמת גן לתומכים בקיום מועצה מקומית נפרדת, ורק ב-1945 היא סופחה לרמת גן.



תכנון ובנייה:



השכונה משתרעת על שטח של כ-159.5 דונם ובה כ-1,397 יחידות דיור, בעיקר בבתים צמודי קרקע ישנים, לצד בלוקים משנות ה-70. השכונה ירוקה ושקטה ומרכזה מאופיין בבתים צמודי קרקע למשפחה אחת או שתיים. בתים אלה משתרעים על מגרשים בשטח של 500-750 מ"ר, ובהם 160-330 מ"ר בנוי.



במהלך השנים אישרה עיריית רמת גן תוכניות המאפשרות הגדלת זכויות הבנייה במגרשים ששטחם עולה על 480 מ"ר, ובתוך כך בניית יחידות דיור.



מתחם הבניינים שבין הרחובות הפורצים, סמטת שער הגיא, גדעון ודרך בן גוריון מאופיין בבנייה ותיקה. במקום נבנו מבני מגורים בני שלוש-ארבע קומות, שלהם גגות רעפים. מבנים אלה כוללים שתיים-שלוש כניסות ובהם כארבע יחידות דיור.



חלק מהבתים בשכונה חדשים, אך רובם בני 10-15 שנה. בתים רבים בשכונה עברו שיפוץ או הריסה חלקית, תוך שימור המרתפים. רוב המגרשים בשכונה מנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל.



מבני ציבור:



בשולי השכונה ניתן למצוא חנויות קטנות, אך לב השכונה חף מאזורי מסחר. בשכונה נמצא ביה"ס היסודי "קורצ'אק", גני ילדים, מרכז ויצ"ו ותנועת נוער. כמו כן, בשכונה גנים בשטח כולל של 5 דונמים. השכונה, הגובלת בשכונת תל גנים בגבעתיים, נמצאת במרחק חמש דקות הליכה מקניון גבעתיים וכפר המכבייה.



אוכלוסייה:



בשכונה כ-3,715 תושבים, אשר רובם ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. מדובר בעיקר באנשים מבוגרים, אקדמאים, בעלי מקצועות חופשיים, בעלי עסקים ואנשי ציבור. בין היתר מתגוררים בשכונה השחקנית והזמרת חני נחמיאס ואיש העסקים והבעלים של מפעל אורכית, איציק תמיר.



דינמיקת מחירים:



השכונה שומרת על יציבות מחירים גם בתקופה זו. הדבר נובע בין היתר מהעובדה שמדובר בשכונה קטנה יחסית, שאין בה היצע של מגרשים ונכסים. צמודי קרקע חד-קומתיים ישנים, על מגרש בשטח של כ-500 מ"ר ובשטח בנוי של 160-200 מ"ר, נמכרו באוגוסט 2006 תמורת 3.27 מיליון שקל; כעבור שנתיים עלה מחירם ל-4 מיליון שקל, וכיום ההערכה היא שנכס דומה יימכר לכל הפחות באותו מחיר.



במארס 2007, נמכר בית דו-משפחתי בן קומה אחת על מגרש של 300 מ"ר ברחוב שער הגיא ב-1.8 מיליון שקל; במארס 2008 נמכר הבית הצמוד לו בכ-2.06 מיליון שקל. כיום מוצע נכס דומה באותו מחיר.



דירת שלושה חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה במאי 2006 תמורת 896 אלף שקל. ב-2008 נמכרה דירה זהה בגודל ובמיקום בכ-1.050 מיליון שקל, ובמארס 2009 - בכ-1.15 מיליון שקל.



המדד:



הפערים הגדולים בין הביקוש להיצע בשכונה הופכים את השכונה הזו לאחת החזקות בישראל מבחינת התנהגות השוק בתקופה הקרובה.



-



מחלקת השמאות במשרד 'זייד אורניב' בבעלות השמאי מוטי זייד, שמואל דורון מסוכנות התיווך 'תל גנים', שמאי המקרקעין והכלכלן גד קרן, עיריית רמת גן