העסקה: אלעד תשובה, בנו של יצחק תשובה, מכר באחרונה דירת פנטהאוס בת 160 מ"ר עם מרפסת של 25 מ"ר, בקומה ה-36 של פרויקט שרתון סיטי טאואר במתחם הבורסה ברמת גן, ב-3.5 מיליון שקל. הקונה הוא ככל הנראה אוליגרך רוסי.
על הפרויקט: מדובר בפרויקט של האחים עופר, יצחק תשובה ואורי דורי, הכולל מלון שמעליו 189 דירות, בקומות 25-36. רוב הדירות בנות שני חדרים, ויש גם דירות שלושה חדרים. הדירה שנמכרה היא הגדולה ביותר בפרויקט - בת ארבעה חדרים.
ניתוח העסקה: מחיר הדירה הוא כ-20,300 שקל (כ-4,800 דולר) למ"ר (כולל המרפסת). בהתייחס לכך שיחסי הברוטו-נטו בפרויקט גדולים מהמקובל (עקב היותו מלון), המחיר בפועל גבוה בהרבה ומקביל ל-5,500-6,000 דולר למ"ר בפרויקט מגורים רגיל - כלומר גבוה יחסית לדירות יוקרה סטנדרטיות, ונמוך יחסית לפנטהאוסים בפרויקטים יוקרתיים בת"א.
לפער הזה יש כמה סיבות: ראשית, מחירי נכסי יוקרה ברמת גן נמוכים ב-20% ויותר ממקביליהם בתל אביב. שנית, הדירה שנמכרה נחותה יחסית לדירות מעברו השני של האיילון, בפארק צמרת - שהן גדולות בהרבה. בנוסף, השימוש המעורב בבניין (מלון ומגורים) משפיע גם על דמי הניהול שיש לשלם על תחזוקת הפנטהאוס, שגבוהים בהרבה מהמקובל בדירות בפרויקטים למגורים (אפילו יוקרתיים). גורם אחר הוא שטח המרפסת של הדירה, שקטן בהרבה מהמקובל בדירות פנטהאוס.
שורה תחתונה: לאור כל הנקודות שהועלו, תשובה הצעיר עשה עסקה מצוינת - מה שלא ניתן לומר על הקונה.
עסקה טובה לאלעד תשובה
אריק מירובסקי
1.5.2009 / 11:12