העסקה המתגלגלת להפעם בוצעה בדירת שיכון ישנה בקרית ביאליק, בבניין בן כ-50 שנה ברחוב ההגנה שבדרום העיר. שטח הדירה המקורי היה 36 מ"ר, ובעליה הראשונים הרחיבו אותה ל-67 מ"ר. הדירה עברה הרבה מאוד גלגולים, מה שהשפיע באופן ישיר על העסקות שבוצעו עליה.
1994
תקופת הגאות הגדולה של שנות ה-90 הקימה לתחייה שכונות רבות ששוק הנדל"ן הפקיר עד אז. גם דרום קרית ביאליק, אזור שבו מרוכזים שיכונים ישנים משנות ה-50, נעור לפתע לחיים, והדירה נמכרה ב-94 אלף דולר, שהיו אז כ-283 אלף שקל.
2007
חלום הבלהות של כל משפחה התממש אצל רוכשי הדירה: המשפחה נקלעה לקשיים כלכליים, שגלשו גם לסכסוך אישי בין הבעל לאשה, ומכאן ועד לגירושים הדרך היתה קצרה. בהליך הגירושים הוצעה הדירה למכירה, ואולם בני הזוג המסוכסכים לא הצליחו להסכים על המחיר המבוקש, ולכן נדחו כל ההצעות שניתנו עליה.
העונש על ההתנהלות הזו הגיע בצורה של כונס נכסים שמונה לדירה, ומכר אותה במחיר נמוך מכל ההצעות שניתנו לפני כן לבני הזוג - 45 אלף דולר בלבד, שהיו כ-185 אלף שקל. ההערכה היא כי בעסקת שוק רגילה, שווי הדירה יכול היה להגיע ל-320 אלף שקל, וזאת עקב הצורך הדחוף שלה בשיפוץ.
סוף 2008
את הדירה רכש משקיע שפעל לשיפוצה, לפיצולה לשתי יחידות דיור ולהשכרתה ב-3,000 שקל בחודש - תשואת שיא של כ-20%. התשואה האגדית הזו היתה פועל יוצא של מחיר הרכישה הנמוך במיוחד. בסוף השנה שעברה השלים המשקיע את הסיבוב על הדירה ומכר אותה ב-300 אלף שקל למשקיע אחר, ששמח לקבל לידיו דירה מניבה בתשואה שנתית של 12%.
הקונה ב-2007 לא רק גזר קופון של 62% בגין מחיר הדירה, אלא גם הוסיף לעצמו את כל דמי השכירות שהדירה הניבה לו.
סייע בהכנת הכתבה: אלי שושנה, תיווך עמית
דירת שיכון בקרית ביאליק: שניים מתגרשים - השלישי מרוויח; הקונה גזר קופון של 62% בגין מחיר הדירה
אריק מירובסקי
8.5.2009 / 12:39