>> במקביל לצניחה הדרמטית שנרשמה בשוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2008 - ירידה של 43% במספר העסקות יחסית לרבעון המקביל ב-2007 ושל 40% יחסית לרבעון הקודם לו - התרחש גם שינוי ניכר בדפוסי הביקושים לדירות. בעוד תושבי החוץ מצמצמים את רכישות הדירות שלהם בארץ, הגיע שיעור המשקיעים לשליש מכלל הרוכשים, ואילו שיעורם של הזוגות הצעירים מכלל הקונים קטן במעט.
כפי שנחשף שלשום ב-TheMarker, המגמות שאיפיינו את שוק הנדל"ן בשנים האחרונות, של עליות מחירים ושל גידול במספר עסקות, נבלמו לחלוטין ברבעון האחרון של 2008. לפי נתוני מינהל הכנסות המדינה, ברבעון האחרון של 2008 ירד מספר העסקות ל-15,100 דירות מכורות בלבד - בכ-10,000 עסקות פחות מהרמה ברבעונים שקדמו לו. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2002.
מספר העסקות ב-2008 בדירות יד שנייה ירד מ-76 אלף ל-73 אלף. כשמדובר בדירות קבלן, הירידה היתה בשיעור חד יותר: בעוד שב-2007 בוצעו 22 אלף רכישות דירות מקבלן, בשנה שעברה נפל מספרן ל-19 אלף בלבד.
בצד הירידה הגדולה במספר הדירות שנרכשו, נרשמה ירידה של 7% במחירי הדירות. מספר דירות היוקרה שנרכשו ירד ב-40%.
השוק השתנה גם ברבדים עמוקים יותר, שקשורים בעיקר למאפייני הביקושים. שיעור המשקיעים בנדל"ן למגורים, שבתחילת העשור הגיע לרמות של 25% ובשנת השיא של הנדל"ן ב-2007, עלה לרמה של 31%, הגיע ברבעון האחרון של 2008 לשליש מכלל רוכשי הדירות. במינהל הכנסות המדינה מעריכים, כי מדובר בציבור רחב שבעת המשבר הוציא כספים משוק ההון, לטובת השקעות אלטרנטיוויות בשוק הנדל"ן.
לעומתם, זוגות צעירים ורוכשי דירות ראשונות מתקשים מאוד לממש את כוונתם, לנוכח הקשחת התנאים לקבלת משכנתאות מצד הבנקים למשכנתאות, ולאור אי הוודאות בשוק העבודה. לפי הערכות, שיעורם של משפרי הדיור מקרב רוכשי הדירות דווקא עלה במקצת, מ-26% ל-26.5%.
המשקיעים ומשפרי הדיור מחזיקים את שוק הנדל"ן
מאת אריק מירובסקי
22.5.2009 / 7:07