"נתוני הלמ"ס מהשבוע מפתיעים כל בר דעת"

>> "נתוני הלמ"ס מהשבוע מפתיעים כל בר דעת" - כך אמרה ד"ר אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן בפקולטה למינהל עסקים באוניברסיטת תל אביב. טולקובסקי מתייחסת לנתוני הלמ"ס שפורסמו בתחילת השבוע, לפיהם נרשמה עלייה של 4.8% במחירי הדירות בישראל ברבעון הראשון של 2009, לעומת הרבעון שלפניו.

לדבריה, כדאי לקחת את הנתונים בעירבון מוגבל במיוחד: "המספר הזה ששמענו עליו מהלמ"ס כאילו הגיע מהשמים - לא ברורה לנו הטכניקה שבה משתמשים בלמ"ס כדי להפיק את הנתונים שלהם. בכל אופן, אלה נתונים מפתיעים על רקע מה שמתחולל בישראל ובעולם". עוד היא הוסיפה "כשיש משבר, התגובה הראשונה היא של עצירה בעסקות. מהשטח באמת שומעים דיווחים כאלה, אבל נתוני הלמ"ס לא מתייחסים בכלל לנקודה של מספר העסקות וחבל, כי אלה נתונים קריטיים".



אלא שטולקובסקי טוענת כי הבעיה עמוקה יותר, ונעוצה דווקא ברשויות המס בישראל שלא מאפשרות נגישות למידע המהימן ביותר בנוגע למחירי דירות בישראל. באחרונה היא אף הגישה עתירה נגד רשויות המס, בדרישה לפרסום הנתונים.



"כבר שבע שנים אני מבקשת לקבל אינדקסים של מידע לפי ערים שונות, וכל הזמן מקבלת דחיות חוזרות ונשנות לצד הבטחות שבקרוב נקבל את נתוני האמת", אמרה. "צריך להבין שהנתונים קיימים אצל רשויות המס בישראל, אבל משום מה אנחנו לא מקבלים אותם. מה שיוצא הוא שאין לנו דרך אמיתית לבצע ניתוחים במכון על ישראל, כך שהכל תיאורטי מאוד. לצערי, הלימודים המעשיים יותר הם על מדינות אחרות שבהן הנתונים כן מתפרסמים, וזה ממש מצחיק. הציעו לנו להשתמש בנתונים שמתפרסמים בעיתונות, אבל זה יוצא מאוד לא אמין, וקשה מאוד לפלח את הנתונים".



ללא קשר לנתוני הלמ"ס, שוק הנדל"ן הישראלי הפגין עד כה יציבות מול המשבר. "אני יכולה להסביר את זה כמו כל אדם אחר בישראל ולא כד"ר, שוב - כי אין לנו נתונים. אני שומעת ממכרים שמחירי הדירות לא יורדים והרבה תולים זאת בהיצע נמוך. אך אני לא מאמינה שזה היצע נמוך, אלא עניין של ציפיות", הסבירה טולקובסקי. "ברור שמול המשבר יש כאלה שצופים נפילה, אבל בהשוואה למדינות אחרות בעולם, הנדל"ן הישראלי לא הפגין עליות משמעותיות בשנים האחרונות. כך למשל, בימים של לפני המשבר הגענו לרמות המחירים של 2000 בשכונות הצפוניות של תל אביב. זה אומר שבסך הכל העליות בישראל היו מחוברות לשטח".