1.08 מ' ש' לדירת 4 חדרים בכפ"ס

העסקה: דירת 4 חדרים ברחוב תל חי בכפר סבא נמכרה ב-1.08 מיליון שקל (כ-257 אלף דולר)

על הנכס: שטח הדירה הוא 120 מ"ר, כך שהעסקה מגלמת שווי של 9,000 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השלישית של בניין מגורים שנבנה לפני כ-25 שנה. בבניין קיימת מעלית ובעלי הבית נהנים מחניה רשומה בטאבו בחצר הבית. הבניין נמצא במרכז העיר, לא רחוק מהתחנה המרכזית ומתחנת הרכבת הוד השרון. עם זאת, הדירה היא עורפית ולכן נהנית משקט יחסי.



ניתוח העסקה: המחיר שקיבלו בעלי הבית נמוך בכ-70 אלף שקל מהמחיר אותו דרשו תחילה וב-20 אלף שקל מהמחיר המקובל לדירות דומות במיקום שכזה בעיר. בסך הכל מדובר בהפרשים זניחים שעולים בכל מו"מ, ואינם עדות לירידת מחירים. הפער מהמחיר המקובל באזור לדירות דומות טמון ככל הנראה ברצון הקונים לבצע שיפוצים בבית ובהבנה של המוכרים כי אלה אכן נחוצים.



בדיקה בשוק הנדל"ן המקומי מעלה כי מחירי נכסים דומים באזור כלל לא השתנו בשנה האחרונה, כך שגם אם העסקה היתה מתבצעת לפני שנה - המחיר היה זהה. אמנם בשנה האחרונה חלה ירידה חדה במספר העסקות שנעשו בעיר עקב אי הוודאות בשוק הנדל"ן והמשבר הכלכלי, אלא שמנגד יש ביקוש רב למגורים בעיר. כמו כן, כפר סבא לא חוותה עליית מחירים דרסטית, שהפכה את השוק לבועתי, כך שאין מקום לירידות מחירים משמעותיות בעיר, אם בכלל.



שורה תחתונה: העסקה מגלמת היטב את רוח השוק המקומי, ואינה מהווה "מציאה" עבור הקונה או "עסקה של פעם בחיים" עבור המוכר.



-



העסקה בוצעה על ידי יוחנן רענן מסוכנות שחף נכסים בכפר סבא. השמאית ורד אלון סייעה בניתוח העסקה