רווח של 33% תוך שנתיים על דירה בפ"ת

>> הדירה שלנו השבוע היא דירת שלושה חדרים בשטח של 100 מ"ר ברחוב ביאליק בפתח תקוה, באזור המכונה מתחם ברנדה-שפירא. מדובר באזור הסמוך למרכז העיר, לבית העירייה ולשכונת כפר גנים, שנחשב מבוקש בקרב תושבי העיר (להבדיל מ"מהגרים מבחוץ" שמעדיפים את השכונות החדשות בעיר). הדירה נמצאת בקומה שלישית ללא מדרגות בבניין בן כ-30 שנה.



2007

הדירה נמכרה בתחילת השנה תמורת 110 אלף דולר - כ-460 אלף שקל. המחיר נחשב מחיר שוק סביר באותה תקופה, במיוחד לנוכח מצבה של הדירה שהיה בינוני למדי, ועוד יותר בגלל מיקומה בבניין - קומה שלישית ללא מעלית. אם הדירה היתה ממוקמת בקומה ראשונה, מחירה היה מגיע ל-550-600 אלף שקל.



2008



בסוף השנה שעברה החליטו הקונים למכור את הדירה. הם לא שיפצו או שידרגו אותה מאז שרכשו אותה, ובסופו של דבר מכרו אותה ב-610 אלף שקל, כלומר במחיר גבוה בשליש מהמחיר שבו הם רכשו אותה.



על אף התשואה הגבוהה שהמכירה הניבה למוכרים, אם היו מקדימים את המכירה בחודשיים ייתכן שהיו זוכים במחיר גבוה אף יותר - כ-650 אלף שקל, וכל זאת לדירה שאינה במצב הכי טוב, וגם כזו שצורכת טיפוס מייגע במדרגות. המחיר משקף את קפיצת המחירים שנרשמה בעיר בשנים האחרונות, שהחלה בשכונות החדשות, והתפשטה בסופו של דבר גם למרכז העיר.



-



סייע בהכנת הכתבה: ערן נסים משחף נכסים